5245-5247 Rang BAS-SAINT-FRANCOIS · Laval
Valeur estimée
661 700 $
Unifamiliale · 4 275 $/m² · 154,8 m² · constr. 1954 · terrain 1 254,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 254,2 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
527 400 $
Rôle antérieur 389 800 $ +35.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915577312460000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
394877
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 900 $
Valeur bâtiment
390 500 $
Rôle antérieur
389 800 $
ID provincial
65005915577312460000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
601 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
774 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
563 000 $
$/m² médian
4 886
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 63 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4605, rang du Haut Saint-François, Laval 2025-12-15 · 662 m · Vendu 852 000 $ (5 635 $/m²) 151,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +75 606 $ · Ajust. superficie +10 143 $ · Ajust. âge −25 560 $ | 912 189 $ Poids 72 % |
| 2 | 3443, rue du Caporal, Laval 2026-05-21 · 1.7 km · Vendu 350 000 $ (2 415 $/m²) 144,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +11 957 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 331 370 $ Poids 25 % |
| 3 | 3599, rue du Caporal, Laval 2026-01-30 · 1.7 km · Vendu 811 000 $ (4 839 $/m²) 167,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +75 059 $ · Ajust. superficie −30 969 $ · Ajust. âge −81 100 $ | 773 990 $ Poids 23 % |
| 4 | 5751, rang du Bas-Saint-François, Laval 2025-03-18 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (2 648 $/m²) 179,4 m² · constr. 1838 Ajust. marché +63 623 $ · Ajust. superficie −32 567 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 553 556 $ Poids 21 % |
| 5 | 3565, boulevard Pie-IX, Laval 2026-03-11 · 1.7 km · Vendu 660 000 $ (4 864 $/m²) 135,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie +46 448 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 690 852 $ Poids 20 % |
| 6 | 3329, rue Hector-Lussier, Laval 2026-05-01 · 1.9 km · Vendu 790 000 $ (5 445 $/m²) 145,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +26 406 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 747 368 $ Poids 20 % |
| 7 | 3556, rue du Caporal, Laval 2025-08-27 · 1.7 km · Vendu 770 000 $ (5 548 $/m²) 138,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie +44 380 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 800 964 $ Poids 19 % |
| 8 | 3448, rue du Caporal, Laval 2026-01-23 · 1.8 km · Vendu 781 500 $ (5 734 $/m²) 136,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +72 329 $ · Ajust. superficie +53 037 $ · Ajust. âge −78 150 $ | 828 716 $ Poids 18 % |
| 9 | 3511, boulevard Pie-IX, Laval 2025-10-22 · 1.7 km · Vendu 625 000 $ (4 606 $/m²) 135,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +43 985 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 664 399 $ Poids 17 % |
| 10 | 3451, boulevard Pie-IX, Laval 2025-11-17 · 1.8 km · Vendu 620 000 $ (4 572 $/m²) 135,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie +43 894 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 659 276 $ Poids 17 % |
| 11 | 3866, rue du Magistrat, Laval 2026-03-06 · 1.9 km · Vendu 925 000 $ (5 409 $/m²) 171 m² · constr. 2003 Ajust. marché +70 642 $ · Ajust. superficie −43 816 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 859 326 $ Poids 15 % |
| 12 | 3310, boulevard Pie-IX, Laval 2026-06-08 · 2.1 km · Vendu 735 000 $ (5 031 $/m²) 146,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +21 884 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 692 652 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.