5261-5263 Rang BAS-SAINT-FRANCOIS · Laval
Valeur estimée
742 400 $
Unifamiliale · 3 600 $/m² · 206,2 m² · constr. 1961 · terrain 466,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
466,8 m²
Frontage
10,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
497 300 $
Rôle antérieur 376 400 $ +32.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915577563830000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
394882
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 300 $
Valeur bâtiment
433 000 $
Rôle antérieur
376 400 $
ID provincial
65005915577563830000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
658 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
898 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
506 000 $
$/m² médian
4 907
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 74 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5751, rang du Bas-Saint-François, Laval 2025-03-18 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (2 648 $/m²) 179,4 m² · constr. 1838 Ajust. marché +63 623 $ · Ajust. superficie +35 479 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 621 603 $ Poids 25 % |
| 2 | 3599, rue du Caporal, Laval 2026-01-30 · 1.7 km · Vendu 811 000 $ (4 839 $/m²) 167,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +75 059 $ · Ajust. superficie +93 391 $ · Ajust. âge −81 100 $ | 898 350 $ Poids 14 % |
| 3 | 3978, rue du Sénateur, Laval 2025-10-10 · 2.0 km · Vendu 900 000 $ (4 302 $/m²) 209,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie −6 453 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 886 943 $ Poids 13 % |
| 4 | 5865, Rang du Bas-Saint-François, Laval 2024-09-12 · 1.4 km · Vendu 699 000 $ (3 075 $/m²) 227,3 m² · constr. 1918 Ajust. marché +141 021 $ · Ajust. superficie −32 444 $ · Ajust. âge +69 900 $ | 877 477 $ Poids 13 % |
| 5 | 3399, rue du Caporal, Laval 2025-01-27 · 1.8 km · Vendu 850 000 $ (4 395 $/m²) 193,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +163 039 $ · Ajust. superficie +28 128 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 956 167 $ Poids 12 % |
| 6 | 3938, rue du Magistrat, Laval 2025-11-24 · 2.1 km · Vendu 899 900 $ (4 660 $/m²) 193,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +83 287 $ · Ajust. superficie +30 525 $ · Ajust. âge −89 990 $ | 923 722 $ Poids 12 % |
| 7 | 3600, rue du Caporal, Laval 2024-10-28 · 1.7 km · Vendu 980 000 $ (4 669 $/m²) 209,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +197 711 $ · Ajust. superficie −8 637 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 1 071 074 $ Poids 11 % |
| 8 | 3866, rue du Magistrat, Laval 2026-03-06 · 1.9 km · Vendu 925 000 $ (5 409 $/m²) 171 m² · constr. 2003 Ajust. marché +70 642 $ · Ajust. superficie +95 205 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 998 347 $ Poids 11 % |
| 9 | 3894, rue du Magistrat, Laval 2025-05-02 · 2.0 km · Vendu 1 035 000 $ (5 091 $/m²) 203,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +92 491 $ · Ajust. superficie +7 382 $ · Ajust. âge −103 500 $ | 1 031 372 $ Poids 10 % |
| 10 | 3949, avenue de l'Empereur, Laval 2024-10-03 · 2.0 km · Vendu 945 000 $ (4 110 $/m²) 229,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +190 650 $ · Ajust. superficie −48 709 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 992 441 $ Poids 5 % |
| 11 | 3941, rue du Sénateur, Laval 2024-06-07 · 2.1 km · Vendu 870 000 $ (3 748 $/m²) 232,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +161 612 $ · Ajust. superficie −48 542 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 896 070 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.