Montée SAINT-FRANCOIS · Laval
Valeur estimée
493 300 $
Autre · constr. 1800 · terrain 59 419,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
59 419,7 m²
Frontage
99,6 m
CUBF
8133
Usage
Culture de légumes
Valeur au rôle 2026 — composition
395 600 $
Rôle antérieur 388 000 $ +2.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915585654450000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1800
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
394878
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
359 900 $
Valeur bâtiment
35 700 $
Rôle antérieur
388 000 $
ID provincial
65005915585654450000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
415 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
638 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 864
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 29 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5270-5272, Rang du Bas-Saint-François, Laval 2025-11-28 · 178 m · Vendu 250 000 $ (1 425 $/m²) 175,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 248 138 $ Poids 60 % |
| 2 | 5448, rang du Bas-Saint-Francois, Laval 2026-02-11 · 522 m · Vendu 650 000 $ (5 412 $/m²) 120,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 638 329 $ Poids 57 % |
| 3 | 4605, rang du Haut Saint-François, Laval 2025-12-15 · 612 m · Vendu 852 000 $ (5 635 $/m²) 151,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +75 606 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −85 200 $ | 842 406 $ Poids 52 % |
| 4 | 4269, rang du Haut-Saint-François, Laval 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 506 000 $ constr. 1868 Ajust. marché +6 381 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −50 600 $ | 461 781 $ Poids 40 % |
| 5 | 2055-2057, Montée Saint-François, Laval 2025-02-28 · 247 m · Vendu 625 000 $ (3 966 $/m²) 157,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +116 888 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 679 388 $ Poids 39 % |
| 6 | 5795, rang du Bas-Saint-François, Laval 2026-03-16 · 1.3 km · Vendu 680 000 $ (4 258 $/m²) 159,7 m² · constr. 1870 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 663 932 $ Poids 31 % |
| 7 | 4870, Rang Saint-Elzéar Est, Laval 2024-09-06 · 575 m · Vendu 400 000 $ (3 697 $/m²) 108,2 m² · constr. 1932 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 440 698 $ Poids 23 % |
| 8 | 5751, rang du Bas-Saint-François, Laval 2025-03-18 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (2 648 $/m²) 179,4 m² · constr. 1838 Ajust. marché +63 623 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 491 123 $ Poids 23 % |
| 9 | 3443, rue du Caporal, Laval 2026-05-21 · 1.6 km · Vendu 350 000 $ (2 415 $/m²) 144,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 319 413 $ Poids 21 % |
| 10 | 2013 à 2019, Montée Saint-François, Laval 2024-07-02 · 231 m · Vendu 1 550 000 $ (3 783 $/m²) 409,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +255 098 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −155 000 $ | 1 650 098 $ Poids 21 % |
| 11 | 3565, boulevard Pie-IX, Laval 2026-03-11 · 1.6 km · Vendu 660 000 $ (4 864 $/m²) 135,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 644 404 $ Poids 20 % |
| 12 | 3599, rue du Caporal, Laval 2026-01-30 · 1.6 km · Vendu 811 000 $ (4 839 $/m²) 167,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +75 059 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −81 100 $ | 804 959 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.