5270-5272 Rang BAS-SAINT-FRANCOIS · Laval
Valeur estimée
599 400 $
Unifamiliale · 3 417 $/m² · 175,4 m² · constr. 1955 · terrain 483,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
483,1 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
385 700 $
Rôle antérieur 297 900 $ +29.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915587180850000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
394880
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 600 $
Valeur bâtiment
319 100 $
Rôle antérieur
297 900 $
ID provincial
65005915587180850000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
478 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
823 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
506 000 $
$/m² médian
4 907
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 50 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4605, rang du Haut Saint-François, Laval 2025-12-15 · 700 m · Vendu 852 000 $ (5 635 $/m²) 151,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +75 606 $ · Ajust. superficie +68 183 $ · Ajust. âge −21 300 $ | 974 489 $ Poids 52 % |
| 2 | 5751, rang du Bas-Saint-François, Laval 2025-03-18 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (2 648 $/m²) 179,4 m² · constr. 1838 Ajust. marché +63 623 $ · Ajust. superficie −5 295 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 580 828 $ Poids 33 % |
| 3 | 3599, rue du Caporal, Laval 2026-01-30 · 1.7 km · Vendu 811 000 $ (4 839 $/m²) 167,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +75 059 $ · Ajust. superficie +18 872 $ · Ajust. âge −81 100 $ | 823 831 $ Poids 24 % |
| 4 | 3866, rue du Magistrat, Laval 2026-03-06 · 2.0 km · Vendu 925 000 $ (5 409 $/m²) 171 m² · constr. 2003 Ajust. marché +70 642 $ · Ajust. superficie +11 901 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 915 043 $ Poids 17 % |
| 5 | 3443, rue du Caporal, Laval 2026-05-21 · 1.7 km · Vendu 350 000 $ (2 415 $/m²) 144,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +36 836 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 356 249 $ Poids 16 % |
| 6 | 3329, rue Hector-Lussier, Laval 2026-05-01 · 1.9 km · Vendu 790 000 $ (5 445 $/m²) 145,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +82 484 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 803 446 $ Poids 13 % |
| 7 | 3399, rue du Caporal, Laval 2025-01-27 · 1.8 km · Vendu 850 000 $ (4 395 $/m²) 193,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +163 039 $ · Ajust. superficie −39 555 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 888 484 $ Poids 11 % |
| 8 | 3938, rue du Magistrat, Laval 2025-11-24 · 2.1 km · Vendu 899 900 $ (4 660 $/m²) 193,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +83 287 $ · Ajust. superficie −41 243 $ · Ajust. âge −89 990 $ | 851 954 $ Poids 11 % |
| 9 | 3310, boulevard Pie-IX, Laval 2026-06-08 · 2.1 km · Vendu 735 000 $ (5 031 $/m²) 146,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +73 701 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 744 469 $ Poids 9 % |
| 10 | 3985, rue Merckell, Laval 2026-02-23 · 2.2 km · Vendu 795 000 $ (4 984 $/m²) 159,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +65 226 $ · Ajust. superficie +39 625 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 820 351 $ Poids 9 % |
| 11 | 3281, Rue Hector-Lussier, Laval 2025-08-26 · 1.9 km · Vendu 760 000 $ (5 337 $/m²) 142,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +88 062 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 834 819 $ Poids 8 % |
| 12 | 3978, rue du Sénateur, Laval 2025-10-10 · 2.0 km · Vendu 900 000 $ (4 302 $/m²) 209,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie −72 706 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 820 691 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.