5305 Rang BAS-SAINT-FRANCOIS · Laval
Valeur estimée
658 400 $
Unifamiliale · 3 993 $/m² · 164,9 m² · constr. 1878 · terrain 2 919 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 919 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
481 300 $
Rôle antérieur 389 800 $ +23.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915587287790000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1878
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
394883
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 400 $
Valeur bâtiment
320 900 $
Rôle antérieur
389 800 $
ID provincial
65005915587287790000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
583 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
798 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 907
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 62 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4605, rang du Haut Saint-François, Laval 2025-12-15 · 761 m · Vendu 852 000 $ (5 635 $/m²) 151,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +75 606 $ · Ajust. superficie +38 599 $ · Ajust. âge −85 200 $ | 881 006 $ Poids 61 % |
| 2 | 5751, rang du Bas-Saint-François, Laval 2025-03-18 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (2 648 $/m²) 179,4 m² · constr. 1838 Ajust. marché +63 623 $ · Ajust. superficie −19 196 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 566 927 $ Poids 31 % |
| 3 | 3599, rue du Caporal, Laval 2026-01-30 · 1.8 km · Vendu 811 000 $ (4 839 $/m²) 167,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +75 059 $ · Ajust. superficie −6 533 $ · Ajust. âge −81 100 $ | 798 427 $ Poids 22 % |
| 4 | 3443, rue du Caporal, Laval 2026-05-21 · 1.8 km · Vendu 350 000 $ (2 415 $/m²) 144,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +24 155 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 343 568 $ Poids 18 % |
| 5 | 3866, rue du Magistrat, Laval 2026-03-06 · 2.0 km · Vendu 925 000 $ (5 409 $/m²) 171 m² · constr. 2003 Ajust. marché +70 642 $ · Ajust. superficie −16 499 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 886 644 $ Poids 15 % |
| 6 | 3329, rue Hector-Lussier, Laval 2026-05-01 · 1.9 km · Vendu 790 000 $ (5 445 $/m²) 145,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +53 901 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 774 862 $ Poids 14 % |
| 7 | 3565, boulevard Pie-IX, Laval 2026-03-11 · 1.8 km · Vendu 660 000 $ (4 864 $/m²) 135,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie +71 010 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 715 414 $ Poids 13 % |
| 8 | 3556, rue du Caporal, Laval 2025-08-27 · 1.8 km · Vendu 770 000 $ (5 548 $/m²) 138,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie +72 396 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 828 979 $ Poids 13 % |
| 9 | 3448, rue du Caporal, Laval 2026-01-23 · 1.9 km · Vendu 781 500 $ (5 734 $/m²) 136,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +72 329 $ · Ajust. superficie +81 992 $ · Ajust. âge −78 150 $ | 857 671 $ Poids 12 % |
| 10 | 3511, boulevard Pie-IX, Laval 2025-10-22 · 1.8 km · Vendu 625 000 $ (4 606 $/m²) 135,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +67 244 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 687 658 $ Poids 11 % |
| 11 | 3451, boulevard Pie-IX, Laval 2025-11-17 · 1.9 km · Vendu 620 000 $ (4 572 $/m²) 135,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie +66 984 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 682 366 $ Poids 11 % |
| 12 | 3310, boulevard Pie-IX, Laval 2026-06-08 · 2.2 km · Vendu 735 000 $ (5 031 $/m²) 146,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +47 290 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 718 058 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.