5345 Rang BAS-SAINT-FRANCOIS · Laval
Valeur estimée
1 016 000 $
Unifamiliale · 4 504 $/m² · 225,6 m² · constr. 1988 · terrain 2 287,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
225,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 287,2 m²
Frontage
31,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
929 300 $
Rôle antérieur 670 700 $ +38.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915598001060000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
394887
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 300 $
Valeur bâtiment
773 000 $
Rôle antérieur
670 700 $
ID provincial
65005915598001060000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 026 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
995 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
506 000 $
$/m² médian
4 978
Cette propriété : +101 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 91 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5865, Rang du Bas-Saint-François, Laval 2024-09-12 · 1.3 km · Vendu 699 000 $ (3 075 $/m²) 227,3 m² · constr. 1918 Ajust. marché +141 021 $ · Ajust. superficie −2 614 $ · Ajust. âge +69 900 $ | 907 307 $ Poids 19 % |
| 2 | 3978, rue du Sénateur, Laval 2025-10-10 · 2.1 km · Vendu 900 000 $ (4 302 $/m²) 209,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie +35 277 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 964 673 $ Poids 10 % |
| 3 | 3600, rue du Caporal, Laval 2024-10-28 · 1.9 km · Vendu 980 000 $ (4 669 $/m²) 209,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +197 711 $ · Ajust. superficie +36 651 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 1 116 362 $ Poids 8 % |
| 4 | 3399, rue du Caporal, Laval 2025-01-27 · 1.9 km · Vendu 850 000 $ (4 395 $/m²) 193,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +163 039 $ · Ajust. superficie +70 760 $ · Ajust. âge −72 250 $ | 1 011 549 $ Poids 7 % |
| 5 | 3938, rue du Magistrat, Laval 2025-11-24 · 2.2 km · Vendu 899 900 $ (4 660 $/m²) 193,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +83 287 $ · Ajust. superficie +75 730 $ · Ajust. âge −62 993 $ | 995 924 $ Poids 7 % |
| 6 | 3894, rue du Magistrat, Laval 2025-05-02 · 2.2 km · Vendu 1 035 000 $ (5 091 $/m²) 203,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +92 491 $ · Ajust. superficie +56 765 $ · Ajust. âge −77 625 $ | 1 106 630 $ Poids 7 % |
| 7 | 3286, avenue des Ambassadeurs, Laval 2026-05-19 · 2.3 km · Vendu 1 350 000 $ (5 284 $/m²) 255,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +17 023 $ · Ajust. superficie −78 992 $ · Ajust. âge −74 250 $ | 1 213 781 $ Poids 6 % |
| 8 | 3949, avenue de l'Empereur, Laval 2024-10-03 · 2.2 km · Vendu 945 000 $ (4 110 $/m²) 229,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +190 650 $ · Ajust. superficie −8 838 $ · Ajust. âge −80 325 $ | 1 046 488 $ Poids 5 % |
| 9 | 3868, rue du Senateur, Laval 2025-07-28 · 2.3 km · Vendu 450 000 $ (1 673 $/m²) 268,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −36 231 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 392 511 $ Poids 4 % |
| 10 | 3941, rue du Sénateur, Laval 2024-06-07 · 2.2 km · Vendu 870 000 $ (3 748 $/m²) 232,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +161 612 $ · Ajust. superficie −12 182 $ · Ajust. âge −56 550 $ | 962 880 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.