5355-5357 Rang BAS-SAINT-FRANCOIS · Laval
Valeur estimée
741 400 $
Unifamiliale · 1 975 $/m² · 375,3 m² · constr. 1758 · terrain 1 393,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
375,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
31,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
502 100 $
Rôle antérieur 533 500 $ -5.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915598662300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1758
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
394890
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 700 $
Valeur bâtiment
361 400 $
Rôle antérieur
533 500 $
ID provincial
65005915598662300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
631 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
944 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±55.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 851
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 74 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5967, rang du Bas-Saint-François, Laval 2025-01-29 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (1 255 $/m²) 318,8 m² · constr. 1800 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie +35 445 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 472 170 $ Poids 17 % |
| 2 | 3361, boulevard Pie-IX, Laval 2026-05-28 · 2.1 km · Vendu 1 430 000 $ (4 702 $/m²) 304,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +18 032 $ · Ajust. superficie +167 405 $ · Ajust. âge −143 000 $ | 1 472 437 $ Poids 8 % |
| 3 | 3959, rue de l'Adjudant, Laval 2025-09-11 · 2.5 km · Vendu 2 200 000 $ (5 390 $/m²) 408,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +203 857 $ · Ajust. superficie −88 658 $ · Ajust. âge −220 000 $ | 2 095 200 $ Poids 5 % |
| 4 | 3294, avenue des Ambassadeurs, Laval 2025-11-21 · 2.4 km · Vendu 1 420 000 $ (4 679 $/m²) 303,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +131 423 $ · Ajust. superficie +167 967 $ · Ajust. âge −142 000 $ | 1 577 390 $ Poids 3 % |
| 5 | 3394, avenue des Ambassadeurs, Laval 2024-10-02 · 2.5 km · Vendu 1 400 000 $ (3 471 $/m²) 403,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +282 445 $ · Ajust. superficie −48 761 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 493 684 $ Poids 2 % |
| 6 | 3868, rue du Senateur, Laval 2025-07-28 · 2.3 km · Vendu 450 000 $ (1 673 $/m²) 268,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +89 029 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 517 771 $ Poids 2 % |
| 7 | 5865, Rang du Bas-Saint-François, Laval 2024-09-12 · 1.2 km · Vendu 699 000 $ (3 075 $/m²) 227,3 m² · constr. 1918 Ajust. marché +141 021 $ · Ajust. superficie +174 750 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 944 871 $ Poids 2 % |
| 8 | 3286, avenue des Ambassadeurs, Laval 2026-05-19 · 2.4 km · Vendu 1 350 000 $ (5 284 $/m²) 255,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +17 023 $ · Ajust. superficie +316 497 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 548 520 $ Poids 2 % |
| 9 | 3949, avenue de l'Empereur, Laval 2024-10-03 · 2.2 km · Vendu 945 000 $ (4 110 $/m²) 229,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +190 650 $ · Ajust. superficie +236 250 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 1 277 400 $ Poids 0 % |
| 10 | 3941, rue du Sénateur, Laval 2024-06-07 · 2.3 km · Vendu 870 000 $ (3 748 $/m²) 232,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +161 612 $ · Ajust. superficie +217 500 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 1 162 112 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.