2500 Montée SAINT-FRANCOIS · Laval
Valeur estimée
763 400 $
Autre · 773 $/m² · 987,4 m² · constr. 1968 · terrain 6 691,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
987,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 691,6 m²
Frontage
102,1 m
CUBF
6643
Usage
Service en travaux de fondations et de structures de béton (entrepreneur spécialisé)
Valeur au rôle 2026 — composition
2 053 500 $
Rôle antérieur 1 189 200 $ +72.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915601610350000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
12274
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
922 000 $
Valeur bâtiment
1 131 500 $
Rôle antérieur
1 189 200 $
ID provincial
65005915601610350000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
924 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 978
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 77 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4269, rang du Haut-Saint-François, Laval 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 506 000 $ constr. 1868 Ajust. marché +6 381 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +50 600 $ | 562 981 $ Poids 32 % |
| 2 | avenue des Perron, Laval 2024-10-21 · 831 m · Vendu 75 000 $ Ajust. marché +15 131 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 90 131 $ Poids 22 % |
| 3 | 3570, boulevard Pie-IX, Laval 2026-05-25 · 1.9 km · Vendu 455 000 $ Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 460 737 $ Poids 14 % |
| 4 | 3562, boulevard Pie-IX, Laval 2026-07-27 · 1.9 km · Vendu 465 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 465 000 $ Poids 14 % |
| 5 | 4002, avenue de l'Empereur, Laval 2026-03-30 · 2.0 km · Vendu 445 000 $ Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 478 985 $ Poids 12 % |
| 6 | 3462, boulevard Pie IX, Laval 2026-04-13 · 2.0 km · Vendu 431 000 $ Ajust. marché +17 498 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 448 498 $ Poids 12 % |
| 7 | 3430, boulevard Pie-IX, Laval 2026-04-08 · 2.0 km · Vendu 433 000 $ Ajust. marché +17 579 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 450 579 $ Poids 11 % |
| 8 | 2013 à 2019, Montée Saint-François, Laval 2024-07-02 · 896 m · Vendu 1 550 000 $ (3 783 $/m²) 409,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +255 098 $ · Ajust. superficie +387 500 $ · Ajust. âge −155 000 $ | 2 037 598 $ Poids 0 % |
| 9 | 3449, avenue des Ambassadeurs, Laval 2025-09-08 · 2.1 km · Vendu 1 750 000 $ (4 050 $/m²) 432,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +162 159 $ · Ajust. superficie +437 500 $ · Ajust. âge −175 000 $ | 2 174 659 $ Poids 0 % |
| 10 | 3363, Rang du Haut-Saint-François, Laval 2025-10-15 · 2.4 km · Vendu 1 400 000 $ (3 072 $/m²) 455,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +129 727 $ · Ajust. superficie +350 000 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 739 727 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.