2565 Montée SAINT-FRANCOIS · Laval
Valeur estimée
244 300 $
Autre · 1 153 $/m² · 211,8 m² · constr. 2013 · terrain 947,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
947,6 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
8319
Usage
Autres productions ou récolte de produits forestiers
Valeur au rôle 2026 — composition
68 600 $
Rôle antérieur 47 800 $ +43.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915612392100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
460020
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 300 $
Valeur bâtiment
63 300 $
Rôle antérieur
47 800 $
ID provincial
65005915612392100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
201 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
324 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±255.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 907
Cette propriété : −50 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 1 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5270-5272, Rang du Bas-Saint-François, Laval 2025-11-28 · 849 m · Vendu 250 000 $ (1 425 $/m²) 175,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +25 941 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 324 079 $ Poids 39 % |
| 2 | 3600, rue du Caporal, Laval 2024-10-28 · 2.0 km · Vendu 980 000 $ (4 669 $/m²) 209,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +197 711 $ · Ajust. superficie +4 435 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 1 191 947 $ Poids 8 % |
| 3 | 3894, rue du Magistrat, Laval 2025-05-02 · 2.3 km · Vendu 1 035 000 $ (5 091 $/m²) 203,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +92 491 $ · Ajust. superficie +21 637 $ · Ajust. âge +51 750 $ | 1 200 877 $ Poids 6 % |
| 4 | 3866, rue du Magistrat, Laval 2026-03-06 · 2.2 km · Vendu 925 000 $ (5 409 $/m²) 171 m² · constr. 2003 Ajust. marché +70 642 $ · Ajust. superficie +110 351 $ · Ajust. âge +46 250 $ | 1 152 243 $ Poids 6 % |
| 5 | 3399, rue du Caporal, Laval 2025-01-27 · 2.2 km · Vendu 850 000 $ (4 395 $/m²) 193,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +163 039 $ · Ajust. superficie +40 434 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 1 087 473 $ Poids 6 % |
| 6 | 3949, avenue de l'Empereur, Laval 2024-10-03 · 2.2 km · Vendu 945 000 $ (4 110 $/m²) 229,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +190 650 $ · Ajust. superficie −37 200 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 1 136 250 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.