418 Rue ESPERANCE · Laval
Valeur estimée
457 600 $
Unifamiliale · 4 229 $/m² · 108,2 m² · constr. 1943 · terrain 372,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
372,6 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
356 700 $
Rôle antérieur 223 700 $ +59.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
916003108240000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
390267
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 300 $
Valeur bâtiment
305 400 $
Rôle antérieur
223 700 $
ID provincial
65005916003108240000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
417 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
532 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
720 000 $
$/m² médian
4 444
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 23 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4980, rue Rondeau, Laval 2026-07-31 · 636 m · Vendu 625 000 $ (6 656 $/m²) 93,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 591 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 610 091 $ Poids 63 % |
| 2 | 4960, rue Rondeau, Laval 2025-09-23 · 637 m · Vendu 133 252 $ (1 385 $/m²) 96,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +12 347 $ · Ajust. superficie +8 311 $ · Ajust. âge −12 659 $ | 141 251 $ Poids 55 % |
| 3 | 2178, Rue Alain, Laval 2025-06-30 · 631 m · Vendu 425 000 $ (4 386 $/m²) 96,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +24 781 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 442 375 $ Poids 50 % |
| 4 | 3685, boulevard des Mille-Iles, Laval 2025-10-15 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (4 355 $/m²) 114,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −14 373 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 481 958 $ Poids 42 % |
| 5 | 47, rue Maurice, Laval 2025-06-30 · 1.2 km · Vendu 511 700 $ (4 500 $/m²) 113,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +42 254 $ · Ajust. superficie −12 376 $ · Ajust. âge −51 170 $ | 490 408 $ Poids 35 % |
| 6 | 3555, boulevard des Mille-Îles, Laval 2025-09-03 · 1.3 km · Vendu 806 000 $ (7 374 $/m²) 109,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +74 686 $ · Ajust. superficie −4 056 $ · Ajust. âge −80 600 $ | 796 030 $ Poids 35 % |
| 7 | 2250, rue Alain, Laval 2024-12-20 · 600 m · Vendu 450 000 $ (4 918 $/m²) 91,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +86 315 $ · Ajust. superficie +41 066 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 532 380 $ Poids 29 % |
| 8 | 4072, rue de Redon, Terrebonne 2025-06-18 · 1.5 km · Vendu 620 000 $ (5 767 $/m²) 107,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +2 019 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 611 216 $ Poids 26 % |
| 9 | 35, rue Maurice, Laval 2025-06-13 · 1.2 km · Vendu 555 000 $ (4 476 $/m²) 124 m² · constr. 1941 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie −35 359 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 571 021 $ Poids 25 % |
| 10 | 55, Rue Maurice, Laval 2024-11-28 · 1.2 km · Vendu 111 000 $ (1 023 $/m²) 108,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 653 $ · Ajust. superficie −153 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 121 399 $ Poids 25 % |
| 11 | 20, rue de Maincourt, Terrebonne 2026-05-29 · 1.7 km · Vendu 760 500 $ (6 275 $/m²) 121,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 590 $ · Ajust. superficie −40 786 $ · Ajust. âge −76 050 $ | 653 254 $ Poids 22 % |
| 12 | 4240, rue de Mauriac, Terrebonne 2026-04-27 · 1.4 km · Vendu 625 000 $ (7 184 $/m²) 87 m² · constr. 1997 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +76 149 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 664 023 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.