416 Rue ESPERANCE · Laval
Valeur estimée
374 000 $
Unifamiliale · 3 789 $/m² · 98,7 m² · constr. 1950 · terrain 359,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
359,9 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
295 100 $
Rôle antérieur 140 300 $ +110.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
916004100460000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
390266
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
49 600 $
Valeur bâtiment
245 500 $
Rôle antérieur
140 300 $
ID provincial
65005916004100460000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
318 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
724 500 $
$/m² médian
4 414
Cette propriété : −48 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 9 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4980, rue Rondeau, Laval 2026-07-31 · 636 m · Vendu 625 000 $ (6 656 $/m²) 93,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 974 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 578 474 $ Poids 80 % |
| 2 | 4960, rue Rondeau, Laval 2025-09-23 · 639 m · Vendu 133 252 $ (1 385 $/m²) 96,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +12 347 $ · Ajust. superficie +1 731 $ · Ajust. âge −7 995 $ | 139 336 $ Poids 66 % |
| 3 | 4930, rue Rondeau, Laval 2026-02-23 · 621 m · Vendu 350 000 $ (4 075 $/m²) 85,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie +26 077 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 383 793 $ Poids 60 % |
| 4 | 2178, Rue Alain, Laval 2025-06-30 · 639 m · Vendu 425 000 $ (4 386 $/m²) 96,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +3 947 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 434 292 $ Poids 59 % |
| 5 | 2250, rue Alain, Laval 2024-12-20 · 606 m · Vendu 450 000 $ (4 918 $/m²) 91,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +86 315 $ · Ajust. superficie +17 705 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 522 520 $ Poids 38 % |
| 6 | 4240, rue de Mauriac, Terrebonne 2026-04-27 · 1.4 km · Vendu 625 000 $ (7 184 $/m²) 87 m² · constr. 1997 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +42 026 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 629 900 $ Poids 32 % |
| 7 | 3685, boulevard des Mille-Iles, Laval 2025-10-15 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (4 355 $/m²) 114,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −35 061 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 461 270 $ Poids 29 % |
| 8 | 3555, boulevard des Mille-Îles, Laval 2025-09-03 · 1.4 km · Vendu 806 000 $ (7 374 $/m²) 109,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +74 686 $ · Ajust. superficie −39 083 $ · Ajust. âge −80 600 $ | 761 003 $ Poids 29 % |
| 9 | 47, rue Maurice, Laval 2025-06-30 · 1.2 km · Vendu 511 700 $ (4 500 $/m²) 113,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +42 254 $ · Ajust. superficie −33 753 $ · Ajust. âge −43 494 $ | 476 706 $ Poids 26 % |
| 10 | 4072, rue de Redon, Terrebonne 2025-06-18 · 1.5 km · Vendu 620 000 $ (5 767 $/m²) 107,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −25 377 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 583 820 $ Poids 24 % |
| 11 | 4870, Rue Rondeau, Laval 2024-04-24 · 618 m · Vendu 500 000 $ (5 176 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +118 429 $ · Ajust. superficie +5 435 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 573 863 $ Poids 21 % |
| 12 | 55, Rue Maurice, Laval 2024-11-28 · 1.2 km · Vendu 111 000 $ (1 023 $/m²) 108,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 653 $ · Ajust. superficie −5 013 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 116 540 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.