4435 Boulevard MILLE-ILES · Laval
Valeur estimée
623 900 $
Unifamiliale · 3 567 $/m² · 174,9 m² · constr. 1948 · terrain 525,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
525,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
529 500 $
Rôle antérieur 376 400 $ +40.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
916004104590000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
390274
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 300 $
Valeur bâtiment
366 200 $
Rôle antérieur
376 400 $
ID provincial
65005916004104590000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
593 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
681 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
720 000 $
$/m² médian
4 444
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 55 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, Terrasse Bellefeuille, Laval 2026-04-16 · 691 m · Vendu 740 000 $ (4 914 $/m²) 150,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +30 043 $ · Ajust. superficie +59 701 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 755 744 $ Poids 57 % |
| 2 | 4775, Rue Marie-Garnier, Laval 2026-04-24 · 590 m · Vendu 875 000 $ (4 270 $/m²) 204,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +35 524 $ · Ajust. superficie −64 056 $ · Ajust. âge +0 $ | 846 468 $ Poids 52 % |
| 3 | 3720, Boulevard des Mille-Iles, Laval 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (2 681 $/m²) 190,2 m² · constr. 1908 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 513 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 540 487 $ Poids 51 % |
| 4 | 20, Rue Bisson, Laval 2026-06-22 · 1.4 km · Vendu 585 000 $ (3 433 $/m²) 170,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +7 724 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 541 601 $ Poids 39 % |
| 5 | 150, de Tunis, Terrebonne 2025-08-26 · 1.3 km · Vendu 610 000 $ (3 803 $/m²) 160,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +27 572 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 626 943 $ Poids 32 % |
| 6 | 140, rue Sylvain-Meunier, Terrebonne 2025-08-01 · 1.3 km · Vendu 604 500 $ (3 752 $/m²) 161,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +49 917 $ · Ajust. superficie +25 891 $ · Ajust. âge −60 450 $ | 619 858 $ Poids 30 % |
| 7 | 4465, Côte de Terrebonne, Terrebonne 2026-06-19 · 1.6 km · Vendu 715 000 $ (4 414 $/m²) 162 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +28 468 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 680 984 $ Poids 30 % |
| 8 | 49, rue Chautagne, Terrebonne 2026-04-16 · 1.7 km · Vendu 835 000 $ (4 731 $/m²) 176,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +33 900 $ · Ajust. superficie −3 785 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 781 615 $ Poids 26 % |
| 9 | 160, rue de Tunis, Terrebonne 2025-11-06 · 1.3 km · Vendu 244 029 $ (1 658 $/m²) 147,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 585 $ · Ajust. superficie +22 961 $ · Ajust. âge −24 403 $ | 265 172 $ Poids 25 % |
| 10 | 150, 42e Avenue, Terrebonne 2025-12-18 · 1.5 km · Vendu 720 000 $ (3 702 $/m²) 194,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +63 893 $ · Ajust. superficie −36 278 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 675 615 $ Poids 25 % |
| 11 | 417, Simone-Berthiaume, Terrebonne 2025-08-27 · 1.5 km · Vendu 735 000 $ (4 649 $/m²) 158,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +60 693 $ · Ajust. superficie +39 051 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 761 244 $ Poids 25 % |
| 12 | 3530, Rue D'Argenteuil, Terrebonne 2026-07-22 · 1.4 km · Vendu 729 000 $ (5 101 $/m²) 142,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +81 624 $ · Ajust. âge −72 900 $ | 737 724 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.