4485 Boulevard MILLE-ILES · Laval
Valeur estimée
1 075 500 $
Unifamiliale · 4 324 $/m² · 248,7 m² · constr. 2004 · terrain 2 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
248,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 000 m²
Frontage
68,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 140 200 $
Rôle antérieur 703 300 $ +62.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
916004894530000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
486524
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
436 200 $
Valeur bâtiment
704 000 $
Rôle antérieur
703 300 $
ID provincial
65005916004894530000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 121 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
989 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
720 000 $
$/m² médian
4 507
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 93 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4775, Rue Marie-Garnier, Laval 2026-04-24 · 512 m · Vendu 875 000 $ (4 270 $/m²) 204,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +35 524 $ · Ajust. superficie +93 521 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 091 545 $ Poids 53 % |
| 2 | 3538, Place Alexandre-Cousineau, Terrebonne 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 905 000 $ (3 913 $/m²) 231,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +11 412 $ · Ajust. superficie +34 040 $ · Ajust. âge +13 575 $ | 964 027 $ Poids 43 % |
| 3 | 3575, Côte de Terrebonne, Terrebonne 2025-09-04 · 1.3 km · Vendu 855 000 $ (3 353 $/m²) 255 m² · constr. 2004 Ajust. marché +79 226 $ · Ajust. superficie −10 562 $ · Ajust. âge +0 $ | 923 665 $ Poids 38 % |
| 4 | 3630, boulevard des Mille-Îles, Laval 2025-12-12 · 1.3 km · Vendu 630 000 $ (2 948 $/m²) 213,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +55 906 $ · Ajust. superficie +51 591 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 800 497 $ Poids 29 % |
| 5 | 2, rue de Chautagne, Terrebonne 2026-01-14 · 1.7 km · Vendu 1 100 000 $ (4 329 $/m²) 254,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie −11 688 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 1 162 618 $ Poids 25 % |
| 6 | 53, Rue de Miramas, Terrebonne 2026-08-06 · 1.9 km · Vendu 1 040 000 $ (4 022 $/m²) 258,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 907 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 994 093 $ Poids 20 % |
| 7 | 118, rue de Plaisance, Terrebonne 2026-07-10 · 1.9 km · Vendu 1 010 000 $ (4 292 $/m²) 235,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 759 $ · Ajust. âge −30 300 $ | 1 008 459 $ Poids 19 % |
| 8 | 510, rue Blanche-Thibaudeau, Terrebonne 2026-07-07 · 1.7 km · Vendu 1 085 000 $ (3 814 $/m²) 284,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −68 265 $ · Ajust. âge −27 125 $ | 989 610 $ Poids 18 % |
| 9 | 4075, Côte de Terrebonne, Terrebonne 2024-12-16 · 1.3 km · Vendu 535 000 $ (2 504 $/m²) 213,7 m² · constr. 1850 Ajust. marché +102 619 $ · Ajust. superficie +43 811 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 734 930 $ Poids 17 % |
| 10 | 41, rue De Miramas, Terrebonne 2025-07-18 · 1.8 km · Vendu 985 000 $ (3 864 $/m²) 254,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +51 968 $ · Ajust. superficie −11 979 $ · Ajust. âge −24 625 $ | 1 000 364 $ Poids 16 % |
| 11 | 76, rue de Miramas, Terrebonne 2026-06-23 · 1.9 km · Vendu 900 000 $ (4 078 $/m²) 220,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +57 091 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 941 440 $ Poids 15 % |
| 12 | 95, rue de Miramas, Terrebonne 2025-12-01 · 2.0 km · Vendu 1 015 000 $ (3 895 $/m²) 260,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +90 071 $ · Ajust. superficie −23 174 $ · Ajust. âge −25 375 $ | 1 056 522 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.