4584 Boulevard MILLE-ILES · Laval
Valeur estimée
2 138 000 $
Unifamiliale · 6 033 $/m² · 354,4 m² · constr. 2004 · terrain 30 786,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
354,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
30 786,9 m²
Frontage
58,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 945 700 $
Rôle antérieur 1 207 200 $ +61.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
916021253520000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
460090
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
270 900 $
Valeur bâtiment
1 674 800 $
Rôle antérieur
1 207 200 $
ID provincial
65005916021253520000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 558 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 357 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±36.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
651 250 $
$/m² médian
4 384
Cette propriété : +228 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 99 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 330, Place des Ormes, Laval 2026-07-02 · 977 m · Vendu 2 800 000 $ (7 303 $/m²) 383,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −105 895 $ · Ajust. âge −266 000 $ | 2 428 105 $ Poids 58 % |
| 2 | 4410, Boulevard des Mille-Îles, Laval 2025-06-26 · 371 m · Vendu 788 000 $ (1 948 $/m²) 404,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +65 070 $ · Ajust. superficie −48 800 $ · Ajust. âge +63 040 $ | 867 310 $ Poids 48 % |
| 3 | 3385, Côte de Terrebonne, Terrebonne 2025-06-11 · 1.7 km · Vendu 1 350 000 $ (3 867 $/m²) 349,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +111 477 $ · Ajust. superficie +10 248 $ · Ajust. âge −114 750 $ | 1 356 975 $ Poids 18 % |
| 4 | 3, rue Bisson, Laval 2024-06-05 · 1.3 km · Vendu 565 000 $ (1 909 $/m²) 296 m² · constr. 1989 Ajust. marché +104 955 $ · Ajust. superficie +55 736 $ · Ajust. âge +42 375 $ | 768 066 $ Poids 9 % |
| 5 | 510, rue Blanche-Thibaudeau, Terrebonne 2026-07-07 · 2.1 km · Vendu 1 085 000 $ (3 814 $/m²) 284,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +133 289 $ · Ajust. âge −27 125 $ | 1 191 164 $ Poids 8 % |
| 6 | 1, rue de Challans, Terrebonne 2025-04-23 · 2.2 km · Vendu 1 150 000 $ (4 010 $/m²) 286,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +152 959 $ · Ajust. superficie +135 530 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 1 415 489 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.