4755 Rue RONDEAU · Laval
Valeur estimée
215 300 $
Autre · 4 140 $/m² · 52 m² · constr. 2019 · terrain 1 192,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
52 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 192,5 m²
Frontage
—
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
31 600 $
Rôle antérieur 24 200 $ +30.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
916030987720000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
460151
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 700 $
Valeur bâtiment
23 900 $
Rôle antérieur
24 200 $
ID provincial
65005916030987720000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
203 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
238 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±96.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
4 296
Cette propriété : −65 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 0 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, rue Bisson, Laval 2025-09-24 · 1.1 km · Vendu 100 000 $ (1 626 $/m²) 61,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie −7 724 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 104 543 $ Poids 28 % |
| 2 | 3985, boulevard des Mille-Iles, Laval 2024-06-06 · 1.1 km · Vendu 658 000 $ (10 985 $/m²) 59,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +122 231 $ · Ajust. superficie −43 391 $ · Ajust. âge +65 800 $ | 802 640 $ Poids 11 % |
| 3 | 3800, Côte de Terrebonne, Terrebonne 2024-07-12 · 1.5 km · Vendu 395 000 $ (6 572 $/m²) 60,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +65 009 $ · Ajust. superficie −26 618 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 472 891 $ Poids 8 % |
| 4 | 280, 44e avenue, Terrebonne 2025-07-31 · 2.1 km · Vendu 270 200 $ (6 113 $/m²) 44,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +14 256 $ · Ajust. superficie +23 841 $ · Ajust. âge +27 020 $ | 335 317 $ Poids 7 % |
| 5 | 345, rue de Bergerac, Terrebonne 2025-05-27 · 1.9 km · Vendu 540 000 $ (7 736 $/m²) 69,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie −68 854 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 573 402 $ Poids 2 % |
| 6 | 3140, Côte de Terrebonne, Terrebonne 2025-01-13 · 2.1 km · Vendu 205 000 $ (2 912 $/m²) 70,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +39 321 $ · Ajust. superficie −26 790 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 238 031 $ Poids 1 % |
| 7 | 572, rue de Champigny, Terrebonne 2024-10-01 · 2.2 km · Vendu 402 000 $ (5 576 $/m²) 72,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +81 102 $ · Ajust. superficie −56 035 $ · Ajust. âge +40 200 $ | 467 267 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.