4780 Rue RONDEAU · Laval
Valeur estimée
174 500 $
Autre · 3 286 $/m² · 53,1 m² · constr. 2019 · terrain 1 874,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
53,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 874,3 m²
Frontage
58,5 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
27 000 $
Rôle antérieur 22 400 $ +20.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
916040866360000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
460194
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 100 $
Valeur bâtiment
14 900 $
Rôle antérieur
22 400 $
ID provincial
65005916040866360000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
211 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
105 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±351.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
622 500 $
$/m² médian
4 283
Cette propriété : −72 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 0 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, rue Bisson, Laval 2025-09-24 · 978 m · Vendu 100 000 $ (1 626 $/m²) 61,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie −6 829 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 105 437 $ Poids 35 % |
| 2 | 3985, boulevard des Mille-Iles, Laval 2024-06-06 · 1.2 km · Vendu 658 000 $ (10 985 $/m²) 59,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +122 231 $ · Ajust. superficie −37 349 $ · Ajust. âge +65 800 $ | 808 682 $ Poids 11 % |
| 3 | 3800, Côte de Terrebonne, Terrebonne 2024-07-12 · 1.6 km · Vendu 395 000 $ (6 572 $/m²) 60,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +65 009 $ · Ajust. superficie −23 003 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 476 506 $ Poids 8 % |
| 4 | 280, 44e avenue, Terrebonne 2025-07-31 · 2.2 km · Vendu 270 200 $ (6 113 $/m²) 44,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +14 256 $ · Ajust. superficie +27 203 $ · Ajust. âge +27 020 $ | 338 679 $ Poids 6 % |
| 5 | 345, rue de Bergerac, Terrebonne 2025-05-27 · 1.9 km · Vendu 540 000 $ (7 736 $/m²) 69,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie −64 599 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 577 657 $ Poids 3 % |
| 6 | 3140, Côte de Terrebonne, Terrebonne 2025-01-13 · 2.2 km · Vendu 205 000 $ (2 912 $/m²) 70,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +39 321 $ · Ajust. superficie −25 188 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 239 633 $ Poids 1 % |
| 7 | 560, rue de Champigny, Terrebonne 2025-10-24 · 2.2 km · Vendu 557 000 $ (7 641 $/m²) 72,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +51 613 $ · Ajust. superficie −75 642 $ · Ajust. âge +55 700 $ | 588 671 $ Poids 1 % |
| 8 | 572, rue de Champigny, Terrebonne 2024-10-01 · 2.2 km · Vendu 402 000 $ (5 576 $/m²) 72,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +81 102 $ · Ajust. superficie −52 968 $ · Ajust. âge +40 200 $ | 470 334 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.