4860 Rue RONDEAU · Laval
Valeur estimée
504 200 $
Unifamiliale · 4 992 $/m² · 101 m² · constr. 1978 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
374 600 $
Rôle antérieur 279 400 $ +34.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
916051784240000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
394909
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 000 $
Valeur bâtiment
278 600 $
Rôle antérieur
279 400 $
ID provincial
65005916051784240000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
477 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
553 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
619 000 $
$/m² médian
4 414
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 30 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4980, rue Rondeau, Laval 2026-07-31 · 267 m · Vendu 625 000 $ (6 656 $/m²) 93,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 629 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 586 129 $ Poids 89 % |
| 2 | 4960, rue Rondeau, Laval 2025-09-23 · 224 m · Vendu 133 252 $ (1 385 $/m²) 96,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +12 347 $ · Ajust. superficie +3 324 $ · Ajust. âge +10 660 $ | 159 584 $ Poids 76 % |
| 3 | 2178, Rue Alain, Laval 2025-06-30 · 44 m · Vendu 425 000 $ (4 386 $/m²) 96,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +8 991 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 498 836 $ Poids 69 % |
| 4 | 4930, rue Rondeau, Laval 2026-02-23 · 157 m · Vendu 350 000 $ (4 075 $/m²) 85,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie +30 763 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 437 478 $ Poids 65 % |
| 5 | 2250, rue Alain, Laval 2024-12-20 · 117 m · Vendu 450 000 $ (4 918 $/m²) 91,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +86 315 $ · Ajust. superficie +23 361 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 591 175 $ Poids 42 % |
| 6 | 47, rue Maurice, Laval 2025-06-30 · 802 m · Vendu 511 700 $ (4 500 $/m²) 113,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +42 254 $ · Ajust. superficie −28 578 $ · Ajust. âge +28 144 $ | 553 520 $ Poids 42 % |
| 7 | 55, Rue Maurice, Laval 2024-11-28 · 798 m · Vendu 111 000 $ (1 023 $/m²) 108,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 653 $ · Ajust. superficie −3 836 $ · Ajust. âge +3 330 $ | 132 146 $ Poids 32 % |
| 8 | 195, rue Joseph-Guay, Terrebonne 2025-11-06 · 1.6 km · Vendu 595 000 $ (5 816 $/m²) 102,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie −3 781 $ · Ajust. âge +0 $ | 646 288 $ Poids 28 % |
| 9 | 4240, rue de Mauriac, Terrebonne 2026-04-27 · 1.5 km · Vendu 625 000 $ (7 184 $/m²) 87 m² · constr. 1997 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +50 287 $ · Ajust. âge −59 375 $ | 641 286 $ Poids 28 % |
| 10 | 4870, Rue Rondeau, Laval 2024-04-24 · 14 m · Vendu 500 000 $ (5 176 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +118 429 $ · Ajust. superficie +11 387 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 634 816 $ Poids 24 % |
| 11 | 23, rue Maurice, Laval 2024-08-08 · 759 m · Vendu 537 500 $ (6 026 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +106 851 $ · Ajust. superficie +35 552 $ · Ajust. âge +0 $ | 679 903 $ Poids 22 % |
| 12 | 4072, rue de Redon, Terrebonne 2025-06-18 · 1.6 km · Vendu 620 000 $ (5 767 $/m²) 107,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −18 744 $ · Ajust. âge −49 600 $ | 602 853 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.