4840 Rue RONDEAU · Laval
Valeur estimée
573 200 $
Unifamiliale · 4 997 $/m² · 114,7 m² · constr. 1977 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
495 200 $
Rôle antérieur 337 300 $ +46.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
916051790670000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
394901
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 000 $
Valeur bâtiment
399 200 $
Rôle antérieur
337 300 $
ID provincial
65005916051790670000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
568 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
581 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
4 355
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 43 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4980, rue Rondeau, Laval 2026-07-31 · 302 m · Vendu 625 000 $ (6 656 $/m²) 93,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +69 223 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 631 723 $ Poids 57 % |
| 2 | 47, rue Maurice, Laval 2025-06-30 · 825 m · Vendu 511 700 $ (4 500 $/m²) 113,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +42 254 $ · Ajust. superficie +2 250 $ · Ajust. âge +25 585 $ | 581 789 $ Poids 53 % |
| 3 | 4960, rue Rondeau, Laval 2025-09-23 · 259 m · Vendu 133 252 $ (1 385 $/m²) 96,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +12 347 $ · Ajust. superficie +12 813 $ · Ajust. âge +9 994 $ | 168 406 $ Poids 51 % |
| 4 | 2178, Rue Alain, Laval 2025-06-30 · 74 m · Vendu 425 000 $ (4 386 $/m²) 96,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +39 035 $ · Ajust. âge +27 625 $ | 526 755 $ Poids 48 % |
| 5 | 35, rue Maurice, Laval 2025-06-13 · 817 m · Vendu 555 000 $ (4 476 $/m²) 124 m² · constr. 1941 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie −20 812 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 635 517 $ Poids 46 % |
| 6 | 55, Rue Maurice, Laval 2024-11-28 · 823 m · Vendu 111 000 $ (1 023 $/m²) 108,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 653 $ · Ajust. superficie +3 171 $ · Ajust. âge +2 775 $ | 138 599 $ Poids 33 % |
| 7 | 193, rue Florimond-Gauthier, Terrebonne 2026-05-21 · 1.7 km · Vendu 694 900 $ (5 929 $/m²) 117,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 762 $ · Ajust. superficie −7 411 $ · Ajust. âge −24 322 $ | 671 929 $ Poids 25 % |
| 8 | 195, rue Joseph-Guay, Terrebonne 2025-11-06 · 1.6 km · Vendu 595 000 $ (5 816 $/m²) 102,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +36 061 $ · Ajust. âge −2 975 $ | 683 154 $ Poids 22 % |
| 9 | 10, Rue Étienne, Laval 2024-04-09 · 388 m · Vendu 247 500 $ (2 313 $/m²) 107 m² · constr. 1963 Ajust. marché +58 622 $ · Ajust. superficie +8 905 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 332 353 $ Poids 21 % |
| 10 | 4072, rue de Redon, Terrebonne 2025-06-18 · 1.6 km · Vendu 620 000 $ (5 767 $/m²) 107,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +20 763 $ · Ajust. âge −52 700 $ | 639 260 $ Poids 21 % |
| 11 | 7, rue du Panorama, Laval 2024-11-21 · 1.3 km · Vendu 351 000 $ (2 927 $/m²) 119,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +68 470 $ · Ajust. superficie −7 611 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 446 958 $ Poids 20 % |
| 12 | 378, 75e Avenue, Terrebonne 2026-06-02 · 1.7 km · Vendu 735 000 $ (5 457 $/m²) 134,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −54 566 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 616 202 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.