4875 Rue RONDEAU · Laval
Valeur estimée
536 400 $
Unifamiliale · 5 402 $/m² · 99,3 m² · constr. 1978 · terrain 616,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
616,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
447 700 $
Rôle antérieur 312 400 $ +43.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
916052260410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
394897
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 200 $
Valeur bâtiment
341 500 $
Rôle antérieur
312 400 $
ID provincial
65005916052260410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
529 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
549 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 474
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 35 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4980, rue Rondeau, Laval 2026-07-31 · 230 m · Vendu 625 000 $ (6 656 $/m²) 93,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 971 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 580 471 $ Poids 93 % |
| 2 | 4960, rue Rondeau, Laval 2025-09-23 · 194 m · Vendu 133 252 $ (1 385 $/m²) 96,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +12 347 $ · Ajust. superficie +2 147 $ · Ajust. âge +10 660 $ | 158 407 $ Poids 78 % |
| 3 | 2178, Rue Alain, Laval 2025-06-30 · 87 m · Vendu 425 000 $ (4 386 $/m²) 96,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +5 263 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 495 108 $ Poids 70 % |
| 4 | 4930, rue Rondeau, Laval 2026-02-23 · 131 m · Vendu 350 000 $ (4 075 $/m²) 85,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie +27 299 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 434 015 $ Poids 69 % |
| 5 | 2250, rue Alain, Laval 2024-12-20 · 90 m · Vendu 450 000 $ (4 918 $/m²) 91,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +86 315 $ · Ajust. superficie +19 180 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 586 995 $ Poids 44 % |
| 6 | 47, rue Maurice, Laval 2025-06-30 · 807 m · Vendu 511 700 $ (4 500 $/m²) 113,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +42 254 $ · Ajust. superficie −32 403 $ · Ajust. âge +28 144 $ | 549 694 $ Poids 38 % |
| 7 | 4240, rue de Mauriac, Terrebonne 2026-04-27 · 1.4 km · Vendu 625 000 $ (7 184 $/m²) 87 m² · constr. 1997 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +44 181 $ · Ajust. âge −59 375 $ | 635 180 $ Poids 31 % |
| 8 | 55, Rue Maurice, Laval 2024-11-28 · 799 m · Vendu 111 000 $ (1 023 $/m²) 108,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 653 $ · Ajust. superficie −4 706 $ · Ajust. âge +3 330 $ | 131 277 $ Poids 31 % |
| 9 | 195, rue Joseph-Guay, Terrebonne 2025-11-06 · 1.5 km · Vendu 595 000 $ (5 816 $/m²) 102,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie −8 724 $ · Ajust. âge +0 $ | 641 344 $ Poids 29 % |
| 10 | 4870, Rue Rondeau, Laval 2024-04-24 · 71 m · Vendu 500 000 $ (5 176 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +118 429 $ · Ajust. superficie +6 988 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 630 416 $ Poids 25 % |
| 11 | 365, rue Aquila, Terrebonne 2026-02-17 · 1.8 km · Vendu 415 000 $ (4 296 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie +5 800 $ · Ajust. âge +2 075 $ | 456 923 $ Poids 23 % |
| 12 | 23, rue Maurice, Laval 2024-08-08 · 777 m · Vendu 537 500 $ (6 026 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +106 851 $ · Ajust. superficie +30 430 $ · Ajust. âge +0 $ | 674 781 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.