4885 Rue RONDEAU · Laval
Valeur estimée
611 700 $
Unifamiliale · 4 541 $/m² · 134,7 m² · constr. 1978 · terrain 707,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
707,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
509 500 $
Rôle antérieur 383 800 $ +32.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
916052262560000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
394934
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 900 $
Valeur bâtiment
387 600 $
Rôle antérieur
383 800 $
ID provincial
65005916052262560000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
587 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
657 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 747
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 52 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, rue Maurice, Laval 2025-06-13 · 796 m · Vendu 555 000 $ (4 476 $/m²) 124 m² · constr. 1941 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie +23 946 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 680 275 $ Poids 47 % |
| 2 | 3, Terrasse Bellefeuille, Laval 2026-04-16 · 1.2 km · Vendu 740 000 $ (4 914 $/m²) 150,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +30 043 $ · Ajust. superficie −39 064 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 656 979 $ Poids 39 % |
| 3 | 47, rue Maurice, Laval 2025-06-30 · 794 m · Vendu 511 700 $ (4 500 $/m²) 113,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +42 254 $ · Ajust. superficie +47 255 $ · Ajust. âge +28 144 $ | 629 352 $ Poids 36 % |
| 4 | 378, 75e Avenue, Terrebonne 2026-06-02 · 1.6 km · Vendu 735 000 $ (5 457 $/m²) 134,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 670 768 $ Poids 33 % |
| 5 | 160, rue de Tunis, Terrebonne 2025-11-06 · 1.5 km · Vendu 244 029 $ (1 658 $/m²) 147,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 585 $ · Ajust. superficie −10 361 $ · Ajust. âge −14 642 $ | 241 611 $ Poids 28 % |
| 6 | 4489, rue Alexandre, Terrebonne 2026-06-16 · 1.5 km · Vendu 685 000 $ (4 474 $/m²) 153,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −41 163 $ · Ajust. âge −37 675 $ | 614 800 $ Poids 25 % |
| 7 | 255, rue Richard, Terrebonne 2025-10-29 · 1.7 km · Vendu 400 000 $ (2 974 $/m²) 134,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +297 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 419 362 $ Poids 24 % |
| 8 | 3415, Côte de Terrebonne, Terrebonne 2026-03-03 · 1.8 km · Vendu 775 000 $ (5 544 $/m²) 139,8 m² · constr. 1796 Ajust. marché +59 187 $ · Ajust. superficie −14 136 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 897 550 $ Poids 22 % |
| 9 | 3530, Rue D'Argenteuil, Terrebonne 2026-07-22 · 1.8 km · Vendu 729 000 $ (5 101 $/m²) 142,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 916 $ · Ajust. âge −72 900 $ | 635 184 $ Poids 22 % |
| 10 | 268, Boulevard Paquette, Terrebonne 2025-07-15 · 1.6 km · Vendu 700 000 $ (4 923 $/m²) 142,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie −18 460 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 679 971 $ Poids 21 % |
| 11 | 193, rue Florimond-Gauthier, Terrebonne 2026-05-21 · 1.7 km · Vendu 694 900 $ (5 929 $/m²) 117,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 762 $ · Ajust. superficie +51 880 $ · Ajust. âge −20 847 $ | 734 696 $ Poids 20 % |
| 12 | 55, Rue Maurice, Laval 2024-11-28 · 786 m · Vendu 111 000 $ (1 023 $/m²) 108,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 653 $ · Ajust. superficie +13 402 $ · Ajust. âge +3 330 $ | 149 385 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.