4890 Rue RONDEAU · Laval
Valeur estimée
507 800 $
Unifamiliale · 5 257 $/m² · 96,6 m² · constr. 1976 · terrain 586,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
586,6 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
409 500 $
Rôle antérieur 264 700 $ +54.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
916052760120000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
394908
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 000 $
Valeur bâtiment
308 500 $
Rôle antérieur
264 700 $
ID provincial
65005916052760120000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
491 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
538 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
4 611
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 31 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4980, rue Rondeau, Laval 2026-07-31 · 211 m · Vendu 625 000 $ (6 656 $/m²) 93,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 986 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 571 486 $ Poids 97 % |
| 2 | 4960, rue Rondeau, Laval 2025-09-23 · 170 m · Vendu 133 252 $ (1 385 $/m²) 96,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +12 347 $ · Ajust. superficie +277 $ · Ajust. âge +9 328 $ | 155 204 $ Poids 79 % |
| 3 | 4930, rue Rondeau, Laval 2026-02-23 · 103 m · Vendu 350 000 $ (4 075 $/m²) 85,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie +21 799 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 425 014 $ Poids 77 % |
| 4 | 2178, Rue Alain, Laval 2025-06-30 · 41 m · Vendu 425 000 $ (4 386 $/m²) 96,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −658 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 484 937 $ Poids 71 % |
| 5 | 2250, rue Alain, Laval 2024-12-20 · 60 m · Vendu 450 000 $ (4 918 $/m²) 91,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +86 315 $ · Ajust. superficie +12 541 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 575 856 $ Poids 47 % |
| 6 | 4240, rue de Mauriac, Terrebonne 2026-04-27 · 1.4 km · Vendu 625 000 $ (7 184 $/m²) 87 m² · constr. 1997 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +34 483 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 622 357 $ Poids 35 % |
| 7 | 47, rue Maurice, Laval 2025-06-30 · 767 m · Vendu 511 700 $ (4 500 $/m²) 113,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +42 254 $ · Ajust. superficie −38 479 $ · Ajust. âge +23 027 $ | 538 502 $ Poids 33 % |
| 8 | 195, rue Joseph-Guay, Terrebonne 2025-11-06 · 1.5 km · Vendu 595 000 $ (5 816 $/m²) 102,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie −16 576 $ · Ajust. âge −5 950 $ | 627 542 $ Poids 29 % |
| 9 | 55, Rue Maurice, Laval 2024-11-28 · 761 m · Vendu 111 000 $ (1 023 $/m²) 108,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 653 $ · Ajust. superficie −6 087 $ · Ajust. âge +2 220 $ | 128 786 $ Poids 28 % |
| 10 | 4530, rue Irénée, Terrebonne 2026-04-16 · 1.6 km · Vendu 284 000 $ (3 264 $/m²) 87 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 530 $ · Ajust. superficie +15 669 $ · Ajust. âge −2 840 $ | 308 359 $ Poids 25 % |
| 11 | 4870, Rue Rondeau, Laval 2024-04-24 · 45 m · Vendu 500 000 $ (5 176 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +118 429 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 618 429 $ Poids 25 % |
| 12 | 23, rue Maurice, Laval 2024-08-08 · 733 m · Vendu 537 500 $ (6 026 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +106 851 $ · Ajust. superficie +22 295 $ · Ajust. âge −5 375 $ | 661 271 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.