4900 Rue RONDEAU · Laval
Valeur estimée
510 400 $
Unifamiliale · 4 965 $/m² · 102,8 m² · constr. 1976 · terrain 613,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,2 m²
Frontage
24,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
385 700 $
Rôle antérieur 276 600 $ +39.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
916052782160000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
394942
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 600 $
Valeur bâtiment
280 100 $
Rôle antérieur
276 600 $
ID provincial
65005916052782160000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
487 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
552 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
619 500 $
$/m² médian
4 611
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 31 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4980, rue Rondeau, Laval 2026-07-31 · 190 m · Vendu 625 000 $ (6 656 $/m²) 93,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 619 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 592 119 $ Poids 87 % |
| 2 | 4960, rue Rondeau, Laval 2025-09-23 · 150 m · Vendu 133 252 $ (1 385 $/m²) 96,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +12 347 $ · Ajust. superficie +4 571 $ · Ajust. âge +9 328 $ | 159 498 $ Poids 75 % |
| 3 | 2178, Rue Alain, Laval 2025-06-30 · 56 m · Vendu 425 000 $ (4 386 $/m²) 96,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +12 939 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 498 533 $ Poids 68 % |
| 4 | 4930, rue Rondeau, Laval 2026-02-23 · 83 m · Vendu 350 000 $ (4 075 $/m²) 85,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie +34 430 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 437 645 $ Poids 61 % |
| 5 | 47, rue Maurice, Laval 2025-06-30 · 753 m · Vendu 511 700 $ (4 500 $/m²) 113,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +42 254 $ · Ajust. superficie −24 527 $ · Ajust. âge +23 027 $ | 552 453 $ Poids 46 % |
| 6 | 2250, rue Alain, Laval 2024-12-20 · 40 m · Vendu 450 000 $ (4 918 $/m²) 91,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +86 315 $ · Ajust. superficie +27 787 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 591 102 $ Poids 40 % |
| 7 | 55, Rue Maurice, Laval 2024-11-28 · 746 m · Vendu 111 000 $ (1 023 $/m²) 108,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 653 $ · Ajust. superficie −2 916 $ · Ajust. âge +2 220 $ | 131 957 $ Poids 35 % |
| 8 | 195, rue Joseph-Guay, Terrebonne 2025-11-06 · 1.5 km · Vendu 595 000 $ (5 816 $/m²) 102,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +1 454 $ · Ajust. âge −5 950 $ | 645 572 $ Poids 31 % |
| 9 | 4240, rue de Mauriac, Terrebonne 2026-04-27 · 1.4 km · Vendu 625 000 $ (7 184 $/m²) 87 m² · constr. 1997 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +56 753 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 644 627 $ Poids 28 % |
| 10 | 4072, rue de Redon, Terrebonne 2025-06-18 · 1.5 km · Vendu 620 000 $ (5 767 $/m²) 107,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −13 553 $ · Ajust. âge −55 800 $ | 601 844 $ Poids 25 % |
| 11 | 4870, Rue Rondeau, Laval 2024-04-24 · 66 m · Vendu 500 000 $ (5 176 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +118 429 $ · Ajust. superficie +16 046 $ · Ajust. âge +0 $ | 634 474 $ Poids 24 % |
| 12 | 365, rue Aquila, Terrebonne 2026-02-17 · 1.7 km · Vendu 415 000 $ (4 296 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie +13 318 $ · Ajust. âge −2 075 $ | 460 292 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.