4935 Rue RONDEAU · Laval
Valeur estimée
617 900 $
Unifamiliale · 5 077 $/m² · 121,7 m² · constr. 1977 · terrain 787,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
787,9 m²
Frontage
39 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
545 000 $
Rôle antérieur 432 000 $ +26.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
916053851360000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
394943
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
135 700 $
Valeur bâtiment
409 300 $
Rôle antérieur
432 000 $
ID provincial
65005916053851360000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
618 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
617 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
619 000 $
$/m² médian
4 914
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 54 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, rue Maurice, Laval 2025-06-13 · 706 m · Vendu 555 000 $ (4 476 $/m²) 124 m² · constr. 1941 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie −5 147 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 651 182 $ Poids 55 % |
| 2 | 47, rue Maurice, Laval 2025-06-30 · 701 m · Vendu 511 700 $ (4 500 $/m²) 113,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +42 254 $ · Ajust. superficie +18 002 $ · Ajust. âge +25 585 $ | 597 541 $ Poids 53 % |
| 3 | 378, 75e Avenue, Terrebonne 2026-06-02 · 1.5 km · Vendu 735 000 $ (5 457 $/m²) 134,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −35 468 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 635 300 $ Poids 31 % |
| 4 | 55, Rue Maurice, Laval 2024-11-28 · 691 m · Vendu 111 000 $ (1 023 $/m²) 108,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 653 $ · Ajust. superficie +6 752 $ · Ajust. âge +2 775 $ | 142 180 $ Poids 31 % |
| 5 | 193, rue Florimond-Gauthier, Terrebonne 2026-05-21 · 1.6 km · Vendu 694 900 $ (5 929 $/m²) 117,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 762 $ · Ajust. superficie +13 341 $ · Ajust. âge −24 322 $ | 692 682 $ Poids 30 % |
| 6 | 4072, rue de Redon, Terrebonne 2025-06-18 · 1.4 km · Vendu 620 000 $ (5 767 $/m²) 107,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +40 949 $ · Ajust. âge −52 700 $ | 659 446 $ Poids 23 % |
| 7 | 255, rue Richard, Terrebonne 2025-10-29 · 1.6 km · Vendu 400 000 $ (2 974 $/m²) 134,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −19 033 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 398 031 $ Poids 23 % |
| 8 | 195, rue Joseph-Guay, Terrebonne 2025-11-06 · 1.4 km · Vendu 595 000 $ (5 816 $/m²) 102,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +56 417 $ · Ajust. âge −2 975 $ | 703 511 $ Poids 23 % |
| 9 | 7, rue du Panorama, Laval 2024-11-21 · 1.3 km · Vendu 351 000 $ (2 927 $/m²) 119,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +68 470 $ · Ajust. superficie +2 635 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 457 204 $ Poids 22 % |
| 10 | 320, rue Aquila, Terrebonne 2025-05-13 · 1.6 km · Vendu 568 000 $ (4 694 $/m²) 121 m² · constr. 1978 Ajust. marché +50 758 $ · Ajust. superficie +1 643 $ · Ajust. âge −2 840 $ | 617 561 $ Poids 21 % |
| 11 | 10, Rue Étienne, Laval 2024-04-09 · 186 m · Vendu 247 500 $ (2 313 $/m²) 107 m² · constr. 1963 Ajust. marché +58 622 $ · Ajust. superficie +17 001 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 340 448 $ Poids 19 % |
| 12 | 360, rue de Champigny, Terrebonne 2025-05-23 · 1.7 km · Vendu 430 000 $ (3 717 $/m²) 115,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 426 $ · Ajust. superficie +11 150 $ · Ajust. âge −30 100 $ | 449 476 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.