4965 Rue RONDEAU · Laval
Valeur estimée
491 300 $
Unifamiliale · 5 003 $/m² · 98,2 m² · constr. 1964 · terrain 662,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
662,1 m²
Frontage
26 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
429 800 $
Rôle antérieur 295 000 $ +45.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
916053975600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
394951
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
114 000 $
Valeur bâtiment
315 800 $
Rôle antérieur
295 000 $
ID provincial
65005916053975600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
506 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
619 000 $
$/m² médian
4 747
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 28 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4980, rue Rondeau, Laval 2026-07-31 · 68 m · Vendu 625 000 $ (6 656 $/m²) 93,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 310 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 576 810 $ Poids 97 % |
| 2 | 4960, rue Rondeau, Laval 2025-09-23 · 51 m · Vendu 133 252 $ (1 385 $/m²) 96,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +12 347 $ · Ajust. superficie +1 385 $ · Ajust. âge +1 333 $ | 148 317 $ Poids 80 % |
| 3 | 4930, rue Rondeau, Laval 2026-02-23 · 66 m · Vendu 350 000 $ (4 075 $/m²) 85,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie +25 058 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 407 274 $ Poids 73 % |
| 4 | 2178, Rue Alain, Laval 2025-06-30 · 180 m · Vendu 425 000 $ (4 386 $/m²) 96,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +2 851 $ · Ajust. âge +0 $ | 462 946 $ Poids 70 % |
| 5 | 2250, rue Alain, Laval 2024-12-20 · 97 m · Vendu 450 000 $ (4 918 $/m²) 91,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +86 315 $ · Ajust. superficie +16 475 $ · Ajust. âge +0 $ | 552 790 $ Poids 45 % |
| 6 | 4240, rue de Mauriac, Terrebonne 2026-04-27 · 1.2 km · Vendu 625 000 $ (7 184 $/m²) 87 m² · constr. 1997 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +40 230 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 628 104 $ Poids 39 % |
| 7 | 47, rue Maurice, Laval 2025-06-30 · 670 m · Vendu 511 700 $ (4 500 $/m²) 113,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +42 254 $ · Ajust. superficie −34 878 $ · Ajust. âge −7 675 $ | 511 400 $ Poids 39 % |
| 8 | 195, rue Joseph-Guay, Terrebonne 2025-11-06 · 1.4 km · Vendu 595 000 $ (5 816 $/m²) 102,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie −11 923 $ · Ajust. âge −41 650 $ | 596 495 $ Poids 35 % |
| 9 | 55, Rue Maurice, Laval 2024-11-28 · 658 m · Vendu 111 000 $ (1 023 $/m²) 108,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 653 $ · Ajust. superficie −5 269 $ · Ajust. âge −4 440 $ | 122 944 $ Poids 32 % |
| 10 | 4530, rue Irénée, Terrebonne 2026-04-16 · 1.5 km · Vendu 284 000 $ (3 264 $/m²) 87 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 530 $ · Ajust. superficie +18 280 $ · Ajust. âge −19 880 $ | 293 930 $ Poids 29 % |
| 11 | 365, rue Aquila, Terrebonne 2026-02-17 · 1.6 km · Vendu 415 000 $ (4 296 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie +3 437 $ · Ajust. âge −26 975 $ | 425 511 $ Poids 29 % |
| 12 | 4072, rue de Redon, Terrebonne 2025-06-18 · 1.4 km · Vendu 620 000 $ (5 767 $/m²) 107,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −26 819 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 582 378 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.