4975 Rue RONDEAU · Laval
Valeur estimée
579 000 $
Unifamiliale · 3 915 $/m² · 147,9 m² · constr. 1964 · terrain 570,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
570,1 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
478 500 $
Rôle antérieur 342 300 $ +39.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
916053987660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
394952
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 200 $
Valeur bâtiment
380 300 $
Rôle antérieur
342 300 $
ID provincial
65005916053987660000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
560 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
613 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
607 000 $
$/m² médian
4 830
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 45 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, Rue Bisson, Laval 2026-06-22 · 854 m · Vendu 585 000 $ (3 433 $/m²) 170,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −38 622 $ · Ajust. âge −38 025 $ | 515 729 $ Poids 50 % |
| 2 | 3, Terrasse Bellefeuille, Laval 2026-04-16 · 1.3 km · Vendu 740 000 $ (4 914 $/m²) 150,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +30 043 $ · Ajust. superficie −6 633 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 689 409 $ Poids 46 % |
| 3 | 4465, Côte de Terrebonne, Terrebonne 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 715 000 $ (4 414 $/m²) 162 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −31 116 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 621 400 $ Poids 43 % |
| 4 | 4489, rue Alexandre, Terrebonne 2026-06-16 · 1.4 km · Vendu 685 000 $ (4 474 $/m²) 153,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −11 633 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 613 505 $ Poids 41 % |
| 5 | 160, rue de Tunis, Terrebonne 2025-11-06 · 1.3 km · Vendu 244 029 $ (1 658 $/m²) 147,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 585 $ · Ajust. superficie +580 $ · Ajust. âge −24 403 $ | 242 792 $ Poids 39 % |
| 6 | 35, rue Maurice, Laval 2025-06-13 · 669 m · Vendu 555 000 $ (4 476 $/m²) 124 m² · constr. 1941 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie +53 486 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 709 815 $ Poids 37 % |
| 7 | 378, 75e Avenue, Terrebonne 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 735 000 $ (5 457 $/m²) 134,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +36 013 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 706 781 $ Poids 36 % |
| 8 | 140, rue Sylvain-Meunier, Terrebonne 2025-08-01 · 1.2 km · Vendu 604 500 $ (3 752 $/m²) 161,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +49 917 $ · Ajust. superficie −24 765 $ · Ajust. âge −60 450 $ | 569 202 $ Poids 33 % |
| 9 | 150, de Tunis, Terrebonne 2025-08-26 · 1.3 km · Vendu 610 000 $ (3 803 $/m²) 160,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie −23 769 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 575 603 $ Poids 33 % |
| 10 | 3530, Rue D'Argenteuil, Terrebonne 2026-07-22 · 1.7 km · Vendu 729 000 $ (5 101 $/m²) 142,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 754 $ · Ajust. âge −72 900 $ | 668 854 $ Poids 26 % |
| 11 | 268, Boulevard Paquette, Terrebonne 2025-07-15 · 1.5 km · Vendu 700 000 $ (4 923 $/m²) 142,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie +14 030 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 680 961 $ Poids 26 % |
| 12 | 255, rue Richard, Terrebonne 2025-10-29 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (2 974 $/m²) 134,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +19 926 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 416 991 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.