4775 Rue MARIE-GARNIER · Laval
Valeur estimée
787 700 $
Unifamiliale · 3 844 $/m² · 204,9 m² · constr. 1948 · terrain 825 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
825 m²
Frontage
31,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
756 400 $
Rôle antérieur 454 000 $ +66.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
916055953530000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
394960
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 500 $
Valeur bâtiment
499 900 $
Rôle antérieur
454 000 $
ID provincial
65005916055953530000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
794 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
774 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 897
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 79 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4775, Rue Marie-Garnier, Laval 2026-04-24 · 3 m · Vendu 875 000 $ (4 270 $/m²) 204,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +35 524 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 910 524 $ Poids 97 % |
| 2 | 20, Rue Bisson, Laval 2026-06-22 · 914 m · Vendu 585 000 $ (3 433 $/m²) 170,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +59 221 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 593 098 $ Poids 43 % |
| 3 | 5265, boul. des Mille Iles, Laval 2024-12-17 · 806 m · Vendu 415 000 $ (2 148 $/m²) 193,2 m² · constr. 1933 Ajust. marché +79 601 $ · Ajust. superficie +12 566 $ · Ajust. âge +31 125 $ | 538 292 $ Poids 35 % |
| 4 | 4635, Côte de Terrebonne, Terrebonne 2026-06-05 · 1.3 km · Vendu 835 000 $ (4 747 $/m²) 175,9 m² · constr. 1820 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie +68 832 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 997 861 $ Poids 33 % |
| 5 | 3538, Place Alexandre-Cousineau, Terrebonne 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 905 000 $ (3 913 $/m²) 231,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +11 412 $ · Ajust. superficie −51 647 $ · Ajust. âge −90 500 $ | 774 265 $ Poids 31 % |
| 6 | 1558-1560, rue Durand, Terrebonne 2025-06-27 · 1.3 km · Vendu 850 000 $ (3 890 $/m²) 218,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie −26 453 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 808 736 $ Poids 30 % |
| 7 | 4075, Côte de Terrebonne, Terrebonne 2024-12-16 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (2 504 $/m²) 213,7 m² · constr. 1850 Ajust. marché +102 619 $ · Ajust. superficie −11 015 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 680 103 $ Poids 28 % |
| 8 | 180, rue de Tunis, Terrebonne 2024-12-06 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (3 447 $/m²) 203,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +134 267 $ · Ajust. superficie +3 102 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 767 369 $ Poids 25 % |
| 9 | 469, rue Blanche-Thibaudeau, Terrebonne 2025-08-01 · 1.7 km · Vendu 870 000 $ (4 529 $/m²) 192,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +71 841 $ · Ajust. superficie +28 985 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 883 826 $ Poids 19 % |
| 10 | 4675, Boulevard des Mille-Îles, Laval 2024-03-04 · 170 m · Vendu 540 000 $ (2 997 $/m²) 180,2 m² · constr. 1789 Ajust. marché +143 287 $ · Ajust. superficie +37 009 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 774 296 $ Poids 17 % |
| 11 | 415, rue François, Terrebonne 2025-05-29 · 1.6 km · Vendu 665 000 $ (3 802 $/m²) 174,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +59 426 $ · Ajust. superficie +57 033 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 714 959 $ Poids 16 % |
| 12 | 496, rue Simone-Berthiaume, Terrebonne 2025-10-24 · 1.8 km · Vendu 927 777 $ (5 007 $/m²) 185,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +85 970 $ · Ajust. superficie +49 068 $ · Ajust. âge −92 778 $ | 970 037 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.