2164 Rue ALAIN · Laval
Valeur estimée
496 500 $
Unifamiliale · 5 456 $/m² · 91 m² · constr. 1964 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
450 300 $
Rôle antérieur 300 900 $ +49.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
916061083470000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
394914
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 000 $
Valeur bâtiment
354 300 $
Rôle antérieur
300 900 $
ID provincial
65005916061083470000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
523 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 355
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 29 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4980, rue Rondeau, Laval 2026-07-31 · 269 m · Vendu 625 000 $ (6 656 $/m²) 93,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 651 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 552 849 $ Poids 95 % |
| 2 | 4930, rue Rondeau, Laval 2026-02-23 · 160 m · Vendu 350 000 $ (4 075 $/m²) 85,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie +10 390 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 392 606 $ Poids 88 % |
| 3 | 4960, rue Rondeau, Laval 2025-09-23 · 225 m · Vendu 133 252 $ (1 385 $/m²) 96,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +12 347 $ · Ajust. superficie −3 601 $ · Ajust. âge +1 333 $ | 143 331 $ Poids 75 % |
| 4 | 2178, Rue Alain, Laval 2025-06-30 · 41 m · Vendu 425 000 $ (4 386 $/m²) 96,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −12 939 $ · Ajust. âge +0 $ | 447 156 $ Poids 66 % |
| 5 | 2250, rue Alain, Laval 2024-12-20 · 123 m · Vendu 450 000 $ (4 918 $/m²) 91,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +86 315 $ · Ajust. superficie −1 230 $ · Ajust. âge +0 $ | 535 085 $ Poids 49 % |
| 6 | 4240, rue de Mauriac, Terrebonne 2026-04-27 · 1.5 km · Vendu 625 000 $ (7 184 $/m²) 87 m² · constr. 1997 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +14 368 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 602 242 $ Poids 36 % |
| 7 | 23, rue Maurice, Laval 2024-08-08 · 738 m · Vendu 537 500 $ (6 026 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +106 851 $ · Ajust. superficie +5 423 $ · Ajust. âge −37 625 $ | 612 149 $ Poids 27 % |
| 8 | 4530, rue Irénée, Terrebonne 2026-04-16 · 1.7 km · Vendu 284 000 $ (3 264 $/m²) 87 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 530 $ · Ajust. superficie +6 529 $ · Ajust. âge −19 880 $ | 282 179 $ Poids 27 % |
| 9 | 4870, Rue Rondeau, Laval 2024-04-24 · 38 m · Vendu 500 000 $ (5 176 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +118 429 $ · Ajust. superficie −14 493 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 573 936 $ Poids 24 % |
| 10 | 195, rue Joseph-Guay, Terrebonne 2025-11-06 · 1.6 km · Vendu 595 000 $ (5 816 $/m²) 102,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie −32 862 $ · Ajust. âge −41 650 $ | 575 556 $ Poids 22 % |
| 11 | 365, rue Aquila, Terrebonne 2026-02-17 · 1.8 km · Vendu 415 000 $ (4 296 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie −12 029 $ · Ajust. âge −26 975 $ | 410 045 $ Poids 21 % |
| 12 | 1530, rue Durand, Terrebonne 2025-04-22 · 1.6 km · Vendu 592 000 $ (7 048 $/m²) 84 m² · constr. 1986 Ajust. marché +78 741 $ · Ajust. superficie +24 667 $ · Ajust. âge −59 200 $ | 636 208 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.