2172 Rue ALAIN · Laval
Valeur estimée
535 000 $
Unifamiliale · 4 705 $/m² · 113,7 m² · constr. 1964 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
459 700 $
Rôle antérieur 300 600 $ +52.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
916061085290000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
394915
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 000 $
Valeur bâtiment
363 700 $
Rôle antérieur
300 600 $
ID provincial
65005916061085290000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
529 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
546 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
567 500 $
$/m² médian
4 355
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 35 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4980, rue Rondeau, Laval 2026-07-31 · 251 m · Vendu 625 000 $ (6 656 $/m²) 93,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 895 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 628 395 $ Poids 60 % |
| 2 | 47, rue Maurice, Laval 2025-06-30 · 773 m · Vendu 511 700 $ (4 500 $/m²) 113,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +42 254 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 675 $ | 546 279 $ Poids 55 % |
| 3 | 4960, rue Rondeau, Laval 2025-09-23 · 207 m · Vendu 133 252 $ (1 385 $/m²) 96,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +12 347 $ · Ajust. superficie +12 120 $ · Ajust. âge +1 333 $ | 159 052 $ Poids 54 % |
| 4 | 2178, Rue Alain, Laval 2025-06-30 · 22 m · Vendu 425 000 $ (4 386 $/m²) 96,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +36 842 $ · Ajust. âge +0 $ | 496 937 $ Poids 50 % |
| 5 | 35, rue Maurice, Laval 2025-06-13 · 766 m · Vendu 555 000 $ (4 476 $/m²) 124 m² · constr. 1941 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie −23 050 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 633 279 $ Poids 47 % |
| 6 | 55, Rue Maurice, Laval 2024-11-28 · 769 m · Vendu 111 000 $ (1 023 $/m²) 108,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 653 $ · Ajust. superficie +2 660 $ · Ajust. âge −4 440 $ | 130 873 $ Poids 35 % |
| 7 | 193, rue Florimond-Gauthier, Terrebonne 2026-05-21 · 1.7 km · Vendu 694 900 $ (5 929 $/m²) 117,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 762 $ · Ajust. superficie −10 376 $ · Ajust. âge −69 490 $ | 623 796 $ Poids 27 % |
| 8 | 2250, rue Alain, Laval 2024-12-20 · 105 m · Vendu 450 000 $ (4 918 $/m²) 91,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +86 315 $ · Ajust. superficie +54 590 $ · Ajust. âge +0 $ | 590 905 $ Poids 26 % |
| 9 | 195, rue Joseph-Guay, Terrebonne 2025-11-06 · 1.5 km · Vendu 595 000 $ (5 816 $/m²) 102,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +33 152 $ · Ajust. âge −41 650 $ | 641 571 $ Poids 25 % |
| 10 | 4072, rue de Redon, Terrebonne 2025-06-18 · 1.6 km · Vendu 620 000 $ (5 767 $/m²) 107,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +17 879 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 627 076 $ Poids 22 % |
| 11 | 10, Rue Étienne, Laval 2024-04-09 · 337 m · Vendu 247 500 $ (2 313 $/m²) 107 m² · constr. 1963 Ajust. marché +58 622 $ · Ajust. superficie +7 749 $ · Ajust. âge +1 238 $ | 315 109 $ Poids 22 % |
| 12 | 7, rue du Panorama, Laval 2024-11-21 · 1.3 km · Vendu 351 000 $ (2 927 $/m²) 119,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +68 470 $ · Ajust. superficie −9 075 $ · Ajust. âge +14 040 $ | 424 435 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.