2145 Rue ALAIN · Laval
Valeur estimée
522 800 $
Unifamiliale · 5 695 $/m² · 91,8 m² · constr. 1982 · terrain 558 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
558 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
476 100 $
Rôle antérieur 325 800 $ +46.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
916061550170000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
394917
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 100 $
Valeur bâtiment
380 000 $
Rôle antérieur
325 800 $
ID provincial
65005916061550170000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
542 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 296
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 33 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4980, rue Rondeau, Laval 2026-07-31 · 299 m · Vendu 625 000 $ (6 656 $/m²) 93,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 989 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 555 511 $ Poids 95 % |
| 2 | 4930, rue Rondeau, Laval 2026-02-23 · 195 m · Vendu 350 000 $ (4 075 $/m²) 85,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie +12 020 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 425 736 $ Poids 86 % |
| 3 | 4960, rue Rondeau, Laval 2025-09-23 · 255 m · Vendu 133 252 $ (1 385 $/m²) 96,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +12 347 $ · Ajust. superficie −3 047 $ · Ajust. âge +13 325 $ | 155 877 $ Poids 75 % |
| 4 | 2178, Rue Alain, Laval 2025-06-30 · 88 m · Vendu 425 000 $ (4 386 $/m²) 96,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −11 184 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 487 161 $ Poids 68 % |
| 5 | 2250, rue Alain, Laval 2024-12-20 · 166 m · Vendu 450 000 $ (4 918 $/m²) 91,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +86 315 $ · Ajust. superficie +738 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 577 552 $ Poids 48 % |
| 6 | 4240, rue de Mauriac, Terrebonne 2026-04-27 · 1.5 km · Vendu 625 000 $ (7 184 $/m²) 87 m² · constr. 1997 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +17 241 $ · Ajust. âge −46 875 $ | 620 740 $ Poids 34 % |
| 7 | 23, rue Maurice, Laval 2024-08-08 · 718 m · Vendu 537 500 $ (6 026 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +106 851 $ · Ajust. superficie +7 834 $ · Ajust. âge +10 750 $ | 662 934 $ Poids 27 % |
| 8 | 4530, rue Irénée, Terrebonne 2026-04-16 · 1.7 km · Vendu 284 000 $ (3 264 $/m²) 87 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 530 $ · Ajust. superficie +7 834 $ · Ajust. âge +5 680 $ | 309 044 $ Poids 26 % |
| 9 | 4870, Rue Rondeau, Laval 2024-04-24 · 95 m · Vendu 500 000 $ (5 176 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +118 429 $ · Ajust. superficie −12 422 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 621 006 $ Poids 24 % |
| 10 | 195, rue Joseph-Guay, Terrebonne 2025-11-06 · 1.6 km · Vendu 595 000 $ (5 816 $/m²) 102,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie −30 535 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 631 433 $ Poids 23 % |
| 11 | 55, Rue Maurice, Laval 2024-11-28 · 773 m · Vendu 111 000 $ (1 023 $/m²) 108,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 653 $ · Ajust. superficie −8 542 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 129 660 $ Poids 21 % |
| 12 | 365, rue Aquila, Terrebonne 2026-02-17 · 1.8 km · Vendu 415 000 $ (4 296 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie −10 311 $ · Ajust. âge +10 375 $ | 449 113 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.