4930 Rue RONDEAU · Laval
Valeur estimée
440 000 $
Unifamiliale · 5 122 $/m² · 85,9 m² · constr. 1962 · terrain 592,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
592,8 m²
Frontage
24,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
359 400 $
Rôle antérieur 248 200 $ +44.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
916062229400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
394947
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
102 100 $
Valeur bâtiment
257 300 $
Rôle antérieur
248 200 $
ID provincial
65005916062229400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
557 000 $
$/m² médian
4 643
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 20 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4930, rue Rondeau, Laval 2026-02-23 · 0 m · Vendu 350 000 $ (4 075 $/m²) 85,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 378 716 $ Poids 93 % |
| 2 | 4980, rue Rondeau, Laval 2026-07-31 · 109 m · Vendu 625 000 $ (6 656 $/m²) 93,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 624 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 535 876 $ Poids 86 % |
| 3 | 4960, rue Rondeau, Laval 2025-09-23 · 67 m · Vendu 133 252 $ (1 385 $/m²) 96,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +12 347 $ · Ajust. superficie −7 134 $ · Ajust. âge +0 $ | 138 466 $ Poids 64 % |
| 4 | 2178, Rue Alain, Laval 2025-06-30 · 120 m · Vendu 425 000 $ (4 386 $/m²) 96,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −24 123 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 431 722 $ Poids 54 % |
| 5 | 2250, rue Alain, Laval 2024-12-20 · 43 m · Vendu 450 000 $ (4 918 $/m²) 91,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +86 315 $ · Ajust. superficie −13 770 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 518 044 $ Poids 45 % |
| 6 | 4240, rue de Mauriac, Terrebonne 2026-04-27 · 1.3 km · Vendu 625 000 $ (7 184 $/m²) 87 m² · constr. 1997 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie −3 951 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 583 923 $ Poids 45 % |
| 7 | 4530, rue Irénée, Terrebonne 2026-04-16 · 1.5 km · Vendu 284 000 $ (3 264 $/m²) 87 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 530 $ · Ajust. superficie −1 795 $ · Ajust. âge −22 720 $ | 271 015 $ Poids 34 % |
| 8 | 23, rue Maurice, Laval 2024-08-08 · 654 m · Vendu 537 500 $ (6 026 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +106 851 $ · Ajust. superficie −9 943 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 591 408 $ Poids 28 % |
| 9 | 1530, rue Durand, Terrebonne 2025-04-22 · 1.5 km · Vendu 592 000 $ (7 048 $/m²) 84 m² · constr. 1986 Ajust. marché +78 741 $ · Ajust. superficie +6 695 $ · Ajust. âge −59 200 $ | 618 236 $ Poids 24 % |
| 10 | 325, rue Joseph-Guay, Terrebonne 2026-06-22 · 1.8 km · Vendu 510 000 $ (5 769 $/m²) 88,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −7 212 $ · Ajust. âge −28 050 $ | 481 169 $ Poids 24 % |
| 11 | 355, rue Joseph-Guay, Terrebonne 2026-06-11 · 1.8 km · Vendu 450 000 $ (5 090 $/m²) 88,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −6 363 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 424 561 $ Poids 22 % |
| 12 | 4575, rue Irenée, Terrebonne 2025-06-19 · 1.6 km · Vendu 410 000 $ (4 664 $/m²) 87,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −4 664 $ · Ajust. âge −32 800 $ | 406 392 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.