4940 Rue RONDEAU · Laval
Valeur estimée
637 500 $
Unifamiliale · 4 191 $/m² · 152,1 m² · constr. 1962 · terrain 1 052,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 052,3 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
542 900 $
Rôle antérieur 443 600 $ +22.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
916063431000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
394963
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 200 $
Valeur bâtiment
378 700 $
Rôle antérieur
443 600 $
ID provincial
65005916063431000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
641 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
630 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
537 500 $
$/m² médian
4 643
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 58 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, Rue Bisson, Laval 2026-06-22 · 792 m · Vendu 585 000 $ (3 433 $/m²) 170,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −31 413 $ · Ajust. âge −43 875 $ | 517 089 $ Poids 60 % |
| 2 | 4465, Côte de Terrebonne, Terrebonne 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 715 000 $ (4 414 $/m²) 162 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −21 847 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 630 669 $ Poids 45 % |
| 3 | 3, Terrasse Bellefeuille, Laval 2026-04-16 · 1.3 km · Vendu 740 000 $ (4 914 $/m²) 150,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +30 043 $ · Ajust. superficie +3 685 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 699 728 $ Poids 44 % |
| 4 | 4489, rue Alexandre, Terrebonne 2026-06-16 · 1.4 km · Vendu 685 000 $ (4 474 $/m²) 153,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −2 237 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 622 901 $ Poids 40 % |
| 5 | 160, rue de Tunis, Terrebonne 2025-11-06 · 1.4 km · Vendu 244 029 $ (1 658 $/m²) 147,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 585 $ · Ajust. superficie +4 062 $ · Ajust. âge −24 403 $ | 246 273 $ Poids 35 % |
| 6 | 35, rue Maurice, Laval 2025-06-13 · 654 m · Vendu 555 000 $ (4 476 $/m²) 124 m² · constr. 1941 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie +62 885 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 719 215 $ Poids 33 % |
| 7 | 140, rue Sylvain-Meunier, Terrebonne 2025-08-01 · 1.3 km · Vendu 604 500 $ (3 752 $/m²) 161,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +49 917 $ · Ajust. superficie −16 885 $ · Ajust. âge −60 450 $ | 577 082 $ Poids 33 % |
| 8 | 150, de Tunis, Terrebonne 2025-08-26 · 1.4 km · Vendu 610 000 $ (3 803 $/m²) 160,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie −15 782 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 583 589 $ Poids 32 % |
| 9 | 378, 75e Avenue, Terrebonne 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 735 000 $ (5 457 $/m²) 134,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +47 472 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 718 240 $ Poids 32 % |
| 10 | 4635, Côte de Terrebonne, Terrebonne 2026-06-05 · 1.5 km · Vendu 835 000 $ (4 747 $/m²) 175,9 m² · constr. 1820 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie −56 489 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 872 540 $ Poids 25 % |
| 11 | 268, Boulevard Paquette, Terrebonne 2025-07-15 · 1.5 km · Vendu 700 000 $ (4 923 $/m²) 142,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie +24 367 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 691 298 $ Poids 25 % |
| 12 | 349, rue de Bergerac, Terrebonne 2025-12-12 · 1.7 km · Vendu 672 500 $ (4 238 $/m²) 158,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +59 678 $ · Ajust. superficie −13 984 $ · Ajust. âge −67 250 $ | 650 944 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.