4985 Rue RONDEAU · Laval
Valeur estimée
440 400 $
Autre · constr. 1968 · terrain 748,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
748,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
4843
Usage
Station de contrôle de la pression des eaux usées
Valeur au rôle 2026 — composition
135 200 $
Rôle antérieur 135 100 $ +0.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
916064020620000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12920
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
128 900 $
Valeur bâtiment
6 300 $
Rôle antérieur
135 100 $
ID provincial
65005916064020620000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
374 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
562 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 747
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 20 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4980, rue Rondeau, Laval 2026-07-31 · 46 m · Vendu 625 000 $ (6 656 $/m²) 93,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 562 500 $ Poids 70 % |
| 2 | 4775, Rue Marie-Garnier, Laval 2026-04-24 · 132 m · Vendu 875 000 $ (4 270 $/m²) 204,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +35 524 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 998 024 $ Poids 67 % |
| 3 | 4838, rue Migneron, Laval 2026-03-12 · 193 m · Vendu 193 200 $ (672 $/m²) 287,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +14 755 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +19 320 $ | 227 275 $ Poids 65 % |
| 4 | 4930, rue Rondeau, Laval 2026-02-23 · 115 m · Vendu 350 000 $ (4 075 $/m²) 85,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 389 216 $ Poids 65 % |
| 5 | 4960, rue Rondeau, Laval 2025-09-23 · 69 m · Vendu 133 252 $ (1 385 $/m²) 96,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +12 347 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 998 $ | 149 597 $ Poids 56 % |
| 6 | 3-5, rue Levasseur, Laval 2026-02-16 · 662 m · Vendu 550 000 $ (3 352 $/m²) 164,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 625 375 $ Poids 53 % |
| 7 | 20, Rue Bisson, Laval 2026-06-22 · 859 m · Vendu 585 000 $ (3 433 $/m²) 170,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −26 325 $ | 566 052 $ Poids 50 % |
| 8 | 2178, Rue Alain, Laval 2025-06-30 · 232 m · Vendu 425 000 $ (4 386 $/m²) 96,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 468 595 $ Poids 48 % |
| 9 | 47, rue Maurice, Laval 2025-06-30 · 644 m · Vendu 511 700 $ (4 500 $/m²) 113,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +42 254 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 559 $ | 556 513 $ Poids 41 % |
| 10 | 4410, Boulevard des Mille-Îles, Laval 2025-06-26 · 635 m · Vendu 788 000 $ (1 948 $/m²) 404,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +65 070 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −78 800 $ | 774 270 $ Poids 41 % |
| 11 | 35, rue Maurice, Laval 2025-06-13 · 657 m · Vendu 555 000 $ (4 476 $/m²) 124 m² · constr. 1941 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 656 330 $ Poids 40 % |
| 12 | 41, rue Bisson, Laval 2025-09-24 · 956 m · Vendu 100 000 $ (1 626 $/m²) 61,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 99 266 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.