1 Rue ETIENNE · Laval
Valeur estimée
534 600 $
Unifamiliale · 3 733 $/m² · 143,2 m² · constr. 1955 · terrain 975,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
975,7 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
440 200 $
Rôle antérieur 292 000 $ +50.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
916064069720000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
394959
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
156 400 $
Valeur bâtiment
283 800 $
Rôle antérieur
292 000 $
ID provincial
65005916064069720000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
493 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
611 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 540
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 35 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4489, rue Alexandre, Terrebonne 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 685 000 $ (4 474 $/m²) 153,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −22 147 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 602 990 $ Poids 45 % |
| 2 | 3, Terrasse Bellefeuille, Laval 2026-04-16 · 1.3 km · Vendu 740 000 $ (4 914 $/m²) 150,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +30 043 $ · Ajust. superficie −18 181 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 677 862 $ Poids 44 % |
| 3 | 160, rue de Tunis, Terrebonne 2025-11-06 · 1.2 km · Vendu 244 029 $ (1 658 $/m²) 147,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 585 $ · Ajust. superficie −3 316 $ · Ajust. âge −24 403 $ | 238 896 $ Poids 44 % |
| 4 | 378, 75e Avenue, Terrebonne 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 735 000 $ (5 457 $/m²) 134,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +23 190 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 693 959 $ Poids 44 % |
| 5 | 35, rue Maurice, Laval 2025-06-13 · 632 m · Vendu 555 000 $ (4 476 $/m²) 124 m² · constr. 1941 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie +42 968 $ · Ajust. âge +38 850 $ | 682 647 $ Poids 43 % |
| 6 | 4465, Côte de Terrebonne, Terrebonne 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 715 000 $ (4 414 $/m²) 162 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −41 488 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 611 028 $ Poids 43 % |
| 7 | 20, Rue Bisson, Laval 2026-06-22 · 888 m · Vendu 585 000 $ (3 433 $/m²) 170,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −46 690 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 487 187 $ Poids 39 % |
| 8 | 140, rue Sylvain-Meunier, Terrebonne 2025-08-01 · 1.1 km · Vendu 604 500 $ (3 752 $/m²) 161,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +49 917 $ · Ajust. superficie −33 583 $ · Ajust. âge −60 450 $ | 560 384 $ Poids 33 % |
| 9 | 150, de Tunis, Terrebonne 2025-08-26 · 1.2 km · Vendu 610 000 $ (3 803 $/m²) 160,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie −32 706 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 566 666 $ Poids 33 % |
| 10 | 3530, Rue D'Argenteuil, Terrebonne 2026-07-22 · 1.6 km · Vendu 729 000 $ (5 101 $/m²) 142,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +765 $ · Ajust. âge −72 900 $ | 656 865 $ Poids 31 % |
| 11 | 255, rue Richard, Terrebonne 2025-10-29 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (2 974 $/m²) 134,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +12 937 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 410 002 $ Poids 31 % |
| 12 | 268, Boulevard Paquette, Terrebonne 2025-07-15 · 1.4 km · Vendu 700 000 $ (4 923 $/m²) 142,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie +2 461 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 669 393 $ Poids 30 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.