4980 Rue RONDEAU · Laval
Valeur estimée
530 300 $
Unifamiliale · 5 647 $/m² · 93,9 m² · constr. 2002 · terrain 756,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
756,4 m²
Frontage
24,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
470 100 $
Rôle antérieur 318 200 $ +47.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
916064470000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
479938
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 300 $
Valeur bâtiment
339 800 $
Rôle antérieur
318 200 $
ID provincial
65005916064470000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
548 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
496 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 643
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 34 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4980, rue Rondeau, Laval 2026-07-31 · 0 m · Vendu 625 000 $ (6 656 $/m²) 93,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 625 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 4930, rue Rondeau, Laval 2026-02-23 · 110 m · Vendu 350 000 $ (4 075 $/m²) 85,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie +16 298 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 430 014 $ Poids 83 % |
| 3 | 4960, rue Rondeau, Laval 2025-09-23 · 45 m · Vendu 133 252 $ (1 385 $/m²) 96,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +12 347 $ · Ajust. superficie −1 593 $ · Ajust. âge +13 325 $ | 157 332 $ Poids 79 % |
| 4 | 2178, Rue Alain, Laval 2025-06-30 · 229 m · Vendu 425 000 $ (4 386 $/m²) 96,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −6 579 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 496 016 $ Poids 68 % |
| 5 | 2250, rue Alain, Laval 2024-12-20 · 151 m · Vendu 450 000 $ (4 918 $/m²) 91,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +86 315 $ · Ajust. superficie +5 902 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 587 216 $ Poids 48 % |
| 6 | 4240, rue de Mauriac, Terrebonne 2026-04-27 · 1.2 km · Vendu 625 000 $ (7 184 $/m²) 87 m² · constr. 1997 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +24 784 $ · Ajust. âge +15 625 $ | 690 784 $ Poids 47 % |
| 7 | 4530, rue Irénée, Terrebonne 2026-04-16 · 1.4 km · Vendu 284 000 $ (3 264 $/m²) 87 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 530 $ · Ajust. superficie +11 262 $ · Ajust. âge +28 400 $ | 335 192 $ Poids 36 % |
| 8 | 195, rue Joseph-Guay, Terrebonne 2025-11-06 · 1.3 km · Vendu 595 000 $ (5 816 $/m²) 102,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie −24 428 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 685 140 $ Poids 34 % |
| 9 | 365, rue Aquila, Terrebonne 2026-02-17 · 1.5 km · Vendu 415 000 $ (4 296 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie −5 800 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 484 749 $ Poids 32 % |
| 10 | 23, rue Maurice, Laval 2024-08-08 · 599 m · Vendu 537 500 $ (6 026 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +106 851 $ · Ajust. superficie +14 161 $ · Ajust. âge +53 750 $ | 712 262 $ Poids 28 % |
| 11 | 55, Rue Maurice, Laval 2024-11-28 · 592 m · Vendu 111 000 $ (1 023 $/m²) 108,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 653 $ · Ajust. superficie −7 468 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 136 285 $ Poids 27 % |
| 12 | 325, rue Joseph-Guay, Terrebonne 2026-06-22 · 1.7 km · Vendu 510 000 $ (5 769 $/m²) 88,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +15 865 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 583 296 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.