4990 Rue RONDEAU · Laval
Valeur estimée
705 400 $
Unifamiliale · 5 873 $/m² · 120,1 m² · constr. 2003 · terrain 823,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
823,5 m²
Frontage
26,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
679 100 $
Rôle antérieur 524 200 $ +29.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
916064472650000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
479940
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
141 800 $
Valeur bâtiment
537 300 $
Rôle antérieur
524 200 $
ID provincial
65005916064472650000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
751 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
619 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 747
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 69 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, rue Maurice, Laval 2025-06-30 · 595 m · Vendu 511 700 $ (4 500 $/m²) 113,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +42 254 $ · Ajust. superficie +14 401 $ · Ajust. âge +51 170 $ | 619 525 $ Poids 58 % |
| 2 | 35, rue Maurice, Laval 2025-06-13 · 608 m · Vendu 555 000 $ (4 476 $/m²) 124 m² · constr. 1941 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie −8 728 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 647 602 $ Poids 58 % |
| 3 | 4960, rue Rondeau, Laval 2025-09-23 · 71 m · Vendu 133 252 $ (1 385 $/m²) 96,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +12 347 $ · Ajust. superficie +16 553 $ · Ajust. âge +13 325 $ | 175 477 $ Poids 43 % |
| 4 | 2178, Rue Alain, Laval 2025-06-30 · 255 m · Vendu 425 000 $ (4 386 $/m²) 96,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +50 877 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 553 472 $ Poids 38 % |
| 5 | 193, rue Florimond-Gauthier, Terrebonne 2026-05-21 · 1.5 km · Vendu 694 900 $ (5 929 $/m²) 117,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 762 $ · Ajust. superficie +8 597 $ · Ajust. âge +66 016 $ | 778 275 $ Poids 36 % |
| 6 | 378, 75e Avenue, Terrebonne 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 735 000 $ (5 457 $/m²) 134,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −39 833 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 697 085 $ Poids 35 % |
| 7 | 55, Rue Maurice, Laval 2024-11-28 · 581 m · Vendu 111 000 $ (1 023 $/m²) 108,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 653 $ · Ajust. superficie +5 934 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 149 686 $ Poids 34 % |
| 8 | 195, rue Joseph-Guay, Terrebonne 2025-11-06 · 1.3 km · Vendu 595 000 $ (5 816 $/m²) 102,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +51 764 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 761 333 $ Poids 28 % |
| 9 | 4072, rue de Redon, Terrebonne 2025-06-18 · 1.3 km · Vendu 620 000 $ (5 767 $/m²) 107,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +36 335 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 735 432 $ Poids 28 % |
| 10 | 255, rue Richard, Terrebonne 2025-10-29 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (2 974 $/m²) 134,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −21 413 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 447 652 $ Poids 26 % |
| 11 | 320, rue Aquila, Terrebonne 2025-05-13 · 1.5 km · Vendu 568 000 $ (4 694 $/m²) 121 m² · constr. 1978 Ajust. marché +50 758 $ · Ajust. superficie −2 112 $ · Ajust. âge +56 800 $ | 673 446 $ Poids 25 % |
| 12 | 7, rue du Panorama, Laval 2024-11-21 · 1.2 km · Vendu 351 000 $ (2 927 $/m²) 119,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +68 470 $ · Ajust. superficie +293 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 454 863 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.