10 Rue ETIENNE · Laval
Valeur estimée
450 900 $
Unifamiliale · 4 214 $/m² · 107 m² · constr. 1963 · terrain 459,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
459,9 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
267 100 $
Rôle antérieur 206 400 $ +29.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
916064488750000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
394972
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
115 400 $
Valeur bâtiment
151 700 $
Rôle antérieur
206 400 $
ID provincial
65005916064488750000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
385 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
572 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 540
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 22 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4980, rue Rondeau, Laval 2026-07-31 · 87 m · Vendu 625 000 $ (6 656 $/m²) 93,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 597 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 606 097 $ Poids 78 % |
| 2 | 4960, rue Rondeau, Laval 2025-09-23 · 132 m · Vendu 133 252 $ (1 385 $/m²) 96,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +12 347 $ · Ajust. superficie +7 480 $ · Ajust. âge +666 $ | 153 746 $ Poids 68 % |
| 3 | 2178, Rue Alain, Laval 2025-06-30 · 315 m · Vendu 425 000 $ (4 386 $/m²) 96,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +22 149 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 480 119 $ Poids 59 % |
| 4 | 47, rue Maurice, Laval 2025-06-30 · 573 m · Vendu 511 700 $ (4 500 $/m²) 113,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +42 254 $ · Ajust. superficie −15 076 $ · Ajust. âge −10 234 $ | 528 644 $ Poids 58 % |
| 5 | 4930, rue Rondeau, Laval 2026-02-23 · 196 m · Vendu 350 000 $ (4 075 $/m²) 85,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie +42 986 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 423 452 $ Poids 49 % |
| 6 | 195, rue Joseph-Guay, Terrebonne 2025-11-06 · 1.2 km · Vendu 595 000 $ (5 816 $/m²) 102,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +13 668 $ · Ajust. âge −44 625 $ | 619 111 $ Poids 41 % |
| 7 | 55, Rue Maurice, Laval 2024-11-28 · 556 m · Vendu 111 000 $ (1 023 $/m²) 108,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 653 $ · Ajust. superficie −767 $ · Ajust. âge −4 995 $ | 126 891 $ Poids 40 % |
| 8 | 35, rue Maurice, Laval 2025-06-13 · 592 m · Vendu 555 000 $ (4 476 $/m²) 124 m² · constr. 1941 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie −38 044 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 618 285 $ Poids 40 % |
| 9 | 4072, rue de Redon, Terrebonne 2025-06-18 · 1.2 km · Vendu 620 000 $ (5 767 $/m²) 107,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −1 442 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 607 755 $ Poids 36 % |
| 10 | 2250, rue Alain, Laval 2024-12-20 · 235 m · Vendu 450 000 $ (4 918 $/m²) 91,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +86 315 $ · Ajust. superficie +38 115 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 572 179 $ Poids 34 % |
| 11 | 193, rue Florimond-Gauthier, Terrebonne 2026-05-21 · 1.5 km · Vendu 694 900 $ (5 929 $/m²) 117,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 762 $ · Ajust. superficie −30 239 $ · Ajust. âge −69 490 $ | 603 934 $ Poids 32 % |
| 12 | 4240, rue de Mauriac, Terrebonne 2026-04-27 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (7 184 $/m²) 87 m² · constr. 1997 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +71 839 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 659 713 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.