3 Rue ETIENNE · Laval
Valeur estimée
746 700 $
Unifamiliale · 3 422 $/m² · 218,2 m² · constr. 1948 · terrain 617,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
218,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
617,4 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
653 400 $
Rôle antérieur 425 200 $ +53.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
916065161760000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
394957
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 800 $
Valeur bâtiment
516 600 $
Rôle antérieur
425 200 $
ID provincial
65005916065161760000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
709 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
816 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 881
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 75 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4775, Rue Marie-Garnier, Laval 2026-04-24 · 23 m · Vendu 875 000 $ (4 270 $/m²) 204,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +35 524 $ · Ajust. superficie +28 398 $ · Ajust. âge +0 $ | 938 922 $ Poids 91 % |
| 2 | 3538, Place Alexandre-Cousineau, Terrebonne 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 905 000 $ (3 913 $/m²) 231,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +11 412 $ · Ajust. superficie −25 628 $ · Ajust. âge −90 500 $ | 800 284 $ Poids 37 % |
| 3 | 1558-1560, rue Durand, Terrebonne 2025-06-27 · 1.3 km · Vendu 850 000 $ (3 890 $/m²) 218,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie −584 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 834 606 $ Poids 33 % |
| 4 | 5265, boul. des Mille Iles, Laval 2024-12-17 · 784 m · Vendu 415 000 $ (2 148 $/m²) 193,2 m² · constr. 1933 Ajust. marché +79 601 $ · Ajust. superficie +26 850 $ · Ajust. âge +31 125 $ | 552 577 $ Poids 30 % |
| 5 | 4075, Côte de Terrebonne, Terrebonne 2024-12-16 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (2 504 $/m²) 213,7 m² · constr. 1850 Ajust. marché +102 619 $ · Ajust. superficie +5 633 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 696 751 $ Poids 29 % |
| 6 | 4635, Côte de Terrebonne, Terrebonne 2026-06-05 · 1.3 km · Vendu 835 000 $ (4 747 $/m²) 175,9 m² · constr. 1820 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie +100 399 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 1 029 428 $ Poids 25 % |
| 7 | 180, rue de Tunis, Terrebonne 2024-12-06 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (3 447 $/m²) 203,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +134 267 $ · Ajust. superficie +26 022 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 790 289 $ Poids 23 % |
| 8 | 3575, Côte de Terrebonne, Terrebonne 2025-09-04 · 1.4 km · Vendu 855 000 $ (3 353 $/m²) 255 m² · constr. 2004 Ajust. marché +79 226 $ · Ajust. superficie −61 694 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 787 032 $ Poids 21 % |
| 9 | 469, rue Blanche-Thibaudeau, Terrebonne 2025-08-01 · 1.7 km · Vendu 870 000 $ (4 529 $/m²) 192,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +71 841 $ · Ajust. superficie +59 102 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 913 943 $ Poids 15 % |
| 10 | 575, rue Aline-Prud'homme, Terrebonne 2025-12-16 · 2.0 km · Vendu 371 052 $ (1 681 $/m²) 220,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +32 927 $ · Ajust. superficie −2 102 $ · Ajust. âge −37 105 $ | 364 772 $ Poids 14 % |
| 11 | 76, rue de Miramas, Terrebonne 2026-06-23 · 2.1 km · Vendu 900 000 $ (4 078 $/m²) 220,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −5 097 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 816 251 $ Poids 13 % |
| 12 | 4675, Boulevard des Mille-Îles, Laval 2024-03-04 · 188 m · Vendu 540 000 $ (2 997 $/m²) 180,2 m² · constr. 1789 Ajust. marché +143 287 $ · Ajust. superficie +56 937 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 794 224 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.