2500 Rue ETIENNE · Laval
Valeur estimée
591 800 $
Unifamiliale · 4 843 $/m² · 122,2 m² · constr. 1966 · terrain 714,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
714,8 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
497 300 $
Rôle antérieur 322 100 $ +54.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
916065164810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
394961
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 100 $
Valeur bâtiment
274 200 $
Rôle antérieur
322 100 $
ID provincial
65005916065164810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
567 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
636 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 881
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 48 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, rue Maurice, Laval 2025-06-13 · 616 m · Vendu 555 000 $ (4 476 $/m²) 124 m² · constr. 1941 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie −4 028 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 652 301 $ Poids 58 % |
| 2 | 47, rue Maurice, Laval 2025-06-30 · 590 m · Vendu 511 700 $ (4 500 $/m²) 113,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +42 254 $ · Ajust. superficie +19 127 $ · Ajust. âge −2 558 $ | 570 522 $ Poids 57 % |
| 3 | 378, 75e Avenue, Terrebonne 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 735 000 $ (5 457 $/m²) 134,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −34 104 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 636 665 $ Poids 41 % |
| 4 | 193, rue Florimond-Gauthier, Terrebonne 2026-05-21 · 1.5 km · Vendu 694 900 $ (5 929 $/m²) 117,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 762 $ · Ajust. superficie +14 823 $ · Ajust. âge −62 541 $ | 655 944 $ Poids 37 % |
| 5 | 55, Rue Maurice, Laval 2024-11-28 · 570 m · Vendu 111 000 $ (1 023 $/m²) 108,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 653 $ · Ajust. superficie +7 008 $ · Ajust. âge −3 330 $ | 136 331 $ Poids 33 % |
| 6 | 4072, rue de Redon, Terrebonne 2025-06-18 · 1.2 km · Vendu 620 000 $ (5 767 $/m²) 107,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +42 391 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 651 588 $ Poids 30 % |
| 7 | 255, rue Richard, Terrebonne 2025-10-29 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (2 974 $/m²) 134,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −18 290 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 378 775 $ Poids 29 % |
| 8 | 195, rue Joseph-Guay, Terrebonne 2025-11-06 · 1.2 km · Vendu 595 000 $ (5 816 $/m²) 102,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +57 871 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 672 240 $ Poids 29 % |
| 9 | 320, rue Aquila, Terrebonne 2025-05-13 · 1.4 km · Vendu 568 000 $ (4 694 $/m²) 121 m² · constr. 1978 Ajust. marché +50 758 $ · Ajust. superficie +2 817 $ · Ajust. âge −34 080 $ | 587 495 $ Poids 28 % |
| 10 | 4303, rue de Neuville, Terrebonne 2026-06-30 · 1.6 km · Vendu 720 000 $ (6 716 $/m²) 107,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +50 373 $ · Ajust. âge −64 800 $ | 714 652 $ Poids 25 % |
| 11 | 360, rue de Champigny, Terrebonne 2025-05-23 · 1.5 km · Vendu 430 000 $ (3 717 $/m²) 115,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 426 $ · Ajust. superficie +12 079 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 437 505 $ Poids 24 % |
| 12 | 465, rue Simone-Berthiaume, Terrebonne 2026-08-12 · 1.7 km · Vendu 730 000 $ (5 509 $/m²) 132,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 374 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 628 626 $ Poids 24 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.