2 Rue ETIENNE · Laval
Valeur estimée
618 800 $
Unifamiliale · 4 727 $/m² · 130,9 m² · constr. 1975 · terrain 782,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
782,2 m²
Frontage
28,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
511 800 $
Rôle antérieur 411 900 $ +24.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
916065467510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
394975
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
243 600 $
Valeur bâtiment
268 200 $
Rôle antérieur
411 900 $
ID provincial
65005916065467510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
603 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
647 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 888
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 54 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, rue Maurice, Laval 2025-06-13 · 584 m · Vendu 555 000 $ (4 476 $/m²) 124 m² · constr. 1941 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie +15 442 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 671 771 $ Poids 57 % |
| 2 | 378, 75e Avenue, Terrebonne 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 735 000 $ (5 457 $/m²) 134,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −10 367 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 660 401 $ Poids 50 % |
| 3 | 47, rue Maurice, Laval 2025-06-30 · 556 m · Vendu 511 700 $ (4 500 $/m²) 113,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +42 254 $ · Ajust. superficie +38 704 $ · Ajust. âge +20 468 $ | 613 126 $ Poids 47 % |
| 4 | 160, rue de Tunis, Terrebonne 2025-11-06 · 1.1 km · Vendu 244 029 $ (1 658 $/m²) 147,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 585 $ · Ajust. superficie −13 511 $ · Ajust. âge −18 302 $ | 234 801 $ Poids 38 % |
| 5 | 255, rue Richard, Terrebonne 2025-10-29 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (2 974 $/m²) 134,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −5 353 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 407 712 $ Poids 35 % |
| 6 | 4489, rue Alexandre, Terrebonne 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 685 000 $ (4 474 $/m²) 153,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −49 664 $ · Ajust. âge −47 950 $ | 596 024 $ Poids 34 % |
| 7 | 193, rue Florimond-Gauthier, Terrebonne 2026-05-21 · 1.4 km · Vendu 694 900 $ (5 929 $/m²) 117,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 762 $ · Ajust. superficie +40 615 $ · Ajust. âge −31 270 $ | 713 007 $ Poids 33 % |
| 8 | 3, Terrasse Bellefeuille, Laval 2026-04-16 · 1.3 km · Vendu 740 000 $ (4 914 $/m²) 150,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +30 043 $ · Ajust. superficie −48 400 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 647 643 $ Poids 31 % |
| 9 | 268, Boulevard Paquette, Terrebonne 2025-07-15 · 1.3 km · Vendu 700 000 $ (4 923 $/m²) 142,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie −27 813 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 660 118 $ Poids 29 % |
| 10 | 3530, Rue D'Argenteuil, Terrebonne 2026-07-22 · 1.6 km · Vendu 729 000 $ (5 101 $/m²) 142,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 609 $ · Ajust. âge −72 900 $ | 625 491 $ Poids 29 % |
| 11 | 4508, rue Alexandre, Terrebonne 2025-06-20 · 1.3 km · Vendu 580 000 $ (4 116 $/m²) 140,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −20 582 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 572 512 $ Poids 29 % |
| 12 | 3415, Côte de Terrebonne, Terrebonne 2026-03-03 · 1.6 km · Vendu 775 000 $ (5 544 $/m²) 139,8 m² · constr. 1796 Ajust. marché +59 187 $ · Ajust. superficie −24 669 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 887 018 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.