6 Rue ETIENNE · Laval
Valeur estimée
483 600 $
Unifamiliale · 3 766 $/m² · 128,4 m² · constr. 1948 · terrain 791,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
791,7 m²
Frontage
35,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
356 600 $
Rôle antérieur 233 900 $ +52.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
916065471550000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
394970
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
149 100 $
Valeur bâtiment
207 500 $
Rôle antérieur
233 900 $
ID provincial
65005916065471550000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
432 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
579 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
537 500 $
$/m² médian
4 814
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 27 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, rue Maurice, Laval 2025-06-13 · 588 m · Vendu 555 000 $ (4 476 $/m²) 124 m² · constr. 1941 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie +9 847 $ · Ajust. âge +19 425 $ | 630 101 $ Poids 58 % |
| 2 | 47, rue Maurice, Laval 2025-06-30 · 566 m · Vendu 511 700 $ (4 500 $/m²) 113,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +42 254 $ · Ajust. superficie +33 078 $ · Ajust. âge −48 611 $ | 538 421 $ Poids 50 % |
| 3 | 378, 75e Avenue, Terrebonne 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 735 000 $ (5 457 $/m²) 134,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −17 188 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 653 580 $ Poids 46 % |
| 4 | 193, rue Florimond-Gauthier, Terrebonne 2026-05-21 · 1.5 km · Vendu 694 900 $ (5 929 $/m²) 117,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 762 $ · Ajust. superficie +33 203 $ · Ajust. âge −69 490 $ | 667 376 $ Poids 34 % |
| 5 | 255, rue Richard, Terrebonne 2025-10-29 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (2 974 $/m²) 134,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −9 071 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 387 994 $ Poids 33 % |
| 6 | 160, rue de Tunis, Terrebonne 2025-11-06 · 1.2 km · Vendu 244 029 $ (1 658 $/m²) 147,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 585 $ · Ajust. superficie −15 583 $ · Ajust. âge −24 403 $ | 226 628 $ Poids 32 % |
| 7 | 4489, rue Alexandre, Terrebonne 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 685 000 $ (4 474 $/m²) 153,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −55 256 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 569 881 $ Poids 28 % |
| 8 | 55, Rue Maurice, Laval 2024-11-28 · 548 m · Vendu 111 000 $ (1 023 $/m²) 108,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 653 $ · Ajust. superficie +10 179 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 131 732 $ Poids 28 % |
| 9 | 3, Terrasse Bellefeuille, Laval 2026-04-16 · 1.3 km · Vendu 740 000 $ (4 914 $/m²) 150,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +30 043 $ · Ajust. superficie −54 542 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 641 501 $ Poids 27 % |
| 10 | 268, Boulevard Paquette, Terrebonne 2025-07-15 · 1.4 km · Vendu 700 000 $ (4 923 $/m²) 142,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie −33 966 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 632 965 $ Poids 26 % |
| 11 | 320, rue Aquila, Terrebonne 2025-05-13 · 1.4 km · Vendu 568 000 $ (4 694 $/m²) 121 m² · constr. 1978 Ajust. marché +50 758 $ · Ajust. superficie +17 369 $ · Ajust. âge −56 800 $ | 579 327 $ Poids 26 % |
| 12 | 4508, rue Alexandre, Terrebonne 2025-06-20 · 1.4 km · Vendu 580 000 $ (4 116 $/m²) 140,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −25 727 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 544 167 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.