4838 Rue MIGNERON · Laval
Valeur estimée
858 300 $
Unifamiliale · 2 985 $/m² · 287,5 m² · constr. 1948 · terrain 1 192,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
287,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 192,7 m²
Frontage
31,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
781 200 $
Rôle antérieur 536 500 $ +45.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
916065719080000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
470279
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
326 100 $
Valeur bâtiment
455 100 $
Rôle antérieur
536 500 $
ID provincial
65005916065719080000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
791 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
982 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
547 000 $
$/m² médian
4 814
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 85 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3575, Côte de Terrebonne, Terrebonne 2025-09-04 · 1.4 km · Vendu 855 000 $ (3 353 $/m²) 255 m² · constr. 2004 Ajust. marché +79 226 $ · Ajust. superficie +54 485 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 903 212 $ Poids 27 % |
| 2 | 510, rue Blanche-Thibaudeau, Terrebonne 2026-07-07 · 1.8 km · Vendu 1 085 000 $ (3 814 $/m²) 284,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 721 $ · Ajust. âge −108 500 $ | 982 221 $ Poids 23 % |
| 3 | 3538, Place Alexandre-Cousineau, Terrebonne 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 905 000 $ (3 913 $/m²) 231,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +11 412 $ · Ajust. superficie +109 946 $ · Ajust. âge −90 500 $ | 935 858 $ Poids 22 % |
| 4 | 3, rue Bisson, Laval 2024-06-05 · 863 m · Vendu 565 000 $ (1 909 $/m²) 296 m² · constr. 1989 Ajust. marché +104 955 $ · Ajust. superficie −8 112 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 605 343 $ Poids 20 % |
| 5 | 53, Rue de Miramas, Terrebonne 2026-08-06 · 2.0 km · Vendu 1 040 000 $ (4 022 $/m²) 258,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 113 $ · Ajust. âge −104 000 $ | 994 113 $ Poids 14 % |
| 6 | 2, rue de Chautagne, Terrebonne 2026-01-14 · 2.0 km · Vendu 1 100 000 $ (4 329 $/m²) 254,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +72 294 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 164 101 $ Poids 13 % |
| 7 | 95, rue de Miramas, Terrebonne 2025-12-01 · 2.1 km · Vendu 1 015 000 $ (3 895 $/m²) 260,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +90 071 $ · Ajust. superficie +52 386 $ · Ajust. âge −101 500 $ | 1 055 957 $ Poids 10 % |
| 8 | 41, rue De Miramas, Terrebonne 2025-07-18 · 2.0 km · Vendu 985 000 $ (3 864 $/m²) 254,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +51 968 $ · Ajust. superficie +62 987 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 1 001 455 $ Poids 10 % |
| 9 | 1, rue de Challans, Terrebonne 2025-04-23 · 2.1 km · Vendu 1 150 000 $ (4 010 $/m²) 286,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +152 959 $ · Ajust. superficie +1 403 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 189 363 $ Poids 10 % |
| 10 | 3581, rue d'Argenteuil, Terrebonne 2024-06-05 · 1.4 km · Vendu 875 000 $ (3 478 $/m²) 251,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +162 541 $ · Ajust. superficie +62 425 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 1 012 466 $ Poids 9 % |
| 11 | 113, rue de Miramas, Terrebonne 2025-07-15 · 2.1 km · Vendu 1 200 000 $ (4 644 $/m²) 258,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +63 311 $ · Ajust. superficie +67 570 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 210 881 $ Poids 8 % |
| 12 | 118, rue de Plaisance, Terrebonne 2026-07-10 · 2.1 km · Vendu 1 010 000 $ (4 292 $/m²) 235,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +112 031 $ · Ajust. âge −101 000 $ | 1 021 031 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.