4835 Rue MIGNERON · Laval
Valeur estimée
529 800 $
Unifamiliale · 4 063 $/m² · 130,4 m² · constr. 1961 · terrain 1 092,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 092,5 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
419 600 $
Rôle antérieur 259 000 $ +62.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
916065822930000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
394979
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 000 $
Valeur bâtiment
258 600 $
Rôle antérieur
259 000 $
ID provincial
65005916065822930000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
624 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
537 500 $
$/m² médian
4 747
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 34 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, rue Maurice, Laval 2025-06-13 · 552 m · Vendu 555 000 $ (4 476 $/m²) 124 m² · constr. 1941 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie +14 323 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 670 652 $ Poids 58 % |
| 2 | 378, 75e Avenue, Terrebonne 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 735 000 $ (5 457 $/m²) 134,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −11 732 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 659 036 $ Poids 49 % |
| 3 | 47, rue Maurice, Laval 2025-06-30 · 529 m · Vendu 511 700 $ (4 500 $/m²) 113,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +42 254 $ · Ajust. superficie +37 579 $ · Ajust. âge −15 351 $ | 576 182 $ Poids 48 % |
| 4 | 255, rue Richard, Terrebonne 2025-10-29 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (2 974 $/m²) 134,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −6 097 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 390 968 $ Poids 35 % |
| 5 | 160, rue de Tunis, Terrebonne 2025-11-06 · 1.2 km · Vendu 244 029 $ (1 658 $/m²) 147,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 585 $ · Ajust. superficie −13 926 $ · Ajust. âge −24 403 $ | 228 286 $ Poids 35 % |
| 6 | 193, rue Florimond-Gauthier, Terrebonne 2026-05-21 · 1.4 km · Vendu 694 900 $ (5 929 $/m²) 117,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 762 $ · Ajust. superficie +39 133 $ · Ajust. âge −69 490 $ | 673 305 $ Poids 34 % |
| 7 | 4489, rue Alexandre, Terrebonne 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 685 000 $ (4 474 $/m²) 153,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −50 782 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 574 355 $ Poids 32 % |
| 8 | 268, Boulevard Paquette, Terrebonne 2025-07-15 · 1.3 km · Vendu 700 000 $ (4 923 $/m²) 142,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie −29 044 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 637 888 $ Poids 29 % |
| 9 | 3, Terrasse Bellefeuille, Laval 2026-04-16 · 1.4 km · Vendu 740 000 $ (4 914 $/m²) 150,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +30 043 $ · Ajust. superficie −49 628 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 646 415 $ Poids 29 % |
| 10 | 4508, rue Alexandre, Terrebonne 2025-06-20 · 1.4 km · Vendu 580 000 $ (4 116 $/m²) 140,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −21 611 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 548 283 $ Poids 28 % |
| 11 | 55, Rue Maurice, Laval 2024-11-28 · 511 m · Vendu 111 000 $ (1 023 $/m²) 108,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 653 $ · Ajust. superficie +11 202 $ · Ajust. âge −6 105 $ | 137 750 $ Poids 26 % |
| 12 | 3530, Rue D'Argenteuil, Terrebonne 2026-07-22 · 1.6 km · Vendu 729 000 $ (5 101 $/m²) 142,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 884 $ · Ajust. âge −72 900 $ | 624 216 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.