4834 Rue MIGNERON · Laval
Valeur estimée
936 800 $
Unifamiliale · 3 625 $/m² · 258,4 m² · constr. 1951 · terrain 1 217,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
258,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 217,6 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
885 300 $
Rôle antérieur 636 600 $ +39.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
916065979940000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
394980
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
330 800 $
Valeur bâtiment
554 500 $
Rôle antérieur
636 600 $
ID provincial
65005916065979940000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
949 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
912 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
551 500 $
$/m² médian
4 905
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 88 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3538, Place Alexandre-Cousineau, Terrebonne 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 905 000 $ (3 913 $/m²) 231,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +11 412 $ · Ajust. superficie +53 017 $ · Ajust. âge −90 500 $ | 878 928 $ Poids 33 % |
| 2 | 3575, Côte de Terrebonne, Terrebonne 2025-09-04 · 1.4 km · Vendu 855 000 $ (3 353 $/m²) 255 m² · constr. 2004 Ajust. marché +79 226 $ · Ajust. superficie +5 700 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 854 426 $ Poids 33 % |
| 3 | 1558-1560, rue Durand, Terrebonne 2025-06-27 · 1.2 km · Vendu 850 000 $ (3 890 $/m²) 218,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +77 609 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 912 798 $ Poids 25 % |
| 4 | 510, rue Blanche-Thibaudeau, Terrebonne 2026-07-07 · 1.8 km · Vendu 1 085 000 $ (3 814 $/m²) 284,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 769 $ · Ajust. âge −108 500 $ | 926 731 $ Poids 20 % |
| 5 | 4075, Côte de Terrebonne, Terrebonne 2024-12-16 · 1.0 km · Vendu 535 000 $ (2 504 $/m²) 213,7 m² · constr. 1850 Ajust. marché +102 619 $ · Ajust. superficie +55 953 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 747 072 $ Poids 19 % |
| 6 | 2, rue de Chautagne, Terrebonne 2026-01-14 · 2.0 km · Vendu 1 100 000 $ (4 329 $/m²) 254,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +9 307 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 101 114 $ Poids 16 % |
| 7 | 53, Rue de Miramas, Terrebonne 2026-08-06 · 2.0 km · Vendu 1 040 000 $ (4 022 $/m²) 258,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −402 $ · Ajust. âge −104 000 $ | 935 598 $ Poids 16 % |
| 8 | 3, rue Bisson, Laval 2024-06-05 · 843 m · Vendu 565 000 $ (1 909 $/m²) 296 m² · constr. 1989 Ajust. marché +104 955 $ · Ajust. superficie −35 885 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 577 570 $ Poids 15 % |
| 9 | 41, rue De Miramas, Terrebonne 2025-07-18 · 2.0 km · Vendu 985 000 $ (3 864 $/m²) 254,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +51 968 $ · Ajust. superficie +6 762 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 945 230 $ Poids 12 % |
| 10 | 95, rue de Miramas, Terrebonne 2025-12-01 · 2.1 km · Vendu 1 015 000 $ (3 895 $/m²) 260,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +90 071 $ · Ajust. superficie −4 284 $ · Ajust. âge −101 500 $ | 999 287 $ Poids 12 % |
| 11 | 118, rue de Plaisance, Terrebonne 2026-07-10 · 2.1 km · Vendu 1 010 000 $ (4 292 $/m²) 235,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 577 $ · Ajust. âge −101 000 $ | 958 577 $ Poids 12 % |
| 12 | 3581, rue d'Argenteuil, Terrebonne 2024-06-05 · 1.4 km · Vendu 875 000 $ (3 478 $/m²) 251,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +162 541 $ · Ajust. superficie +11 824 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 961 865 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.