4825 Rue MIGNERON · Laval
Valeur estimée
346 000 $
Unifamiliale · 3 349 $/m² · 103,3 m² · constr. 1958 · terrain 783,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
783,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
243 000 $
Rôle antérieur 178 200 $ +36.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
916075054000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
394981
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 200 $
Valeur bâtiment
113 800 $
Rôle antérieur
178 200 $
ID provincial
65005916075054000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
283 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 888
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 6 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4980, rue Rondeau, Laval 2026-07-31 · 152 m · Vendu 625 000 $ (6 656 $/m²) 93,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 283 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 593 783 $ Poids 87 % |
| 2 | 4960, rue Rondeau, Laval 2025-09-23 · 193 m · Vendu 133 252 $ (1 385 $/m²) 96,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +12 347 $ · Ajust. superficie +4 917 $ · Ajust. âge −2 665 $ | 147 852 $ Poids 73 % |
| 3 | 2178, Rue Alain, Laval 2025-06-30 · 379 m · Vendu 425 000 $ (4 386 $/m²) 96,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +14 035 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 461 380 $ Poids 63 % |
| 4 | 4930, rue Rondeau, Laval 2026-02-23 · 261 m · Vendu 350 000 $ (4 075 $/m²) 85,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie +35 448 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 407 164 $ Poids 58 % |
| 5 | 47, rue Maurice, Laval 2025-06-30 · 505 m · Vendu 511 700 $ (4 500 $/m²) 113,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +42 254 $ · Ajust. superficie −23 402 $ · Ajust. âge −23 026 $ | 507 525 $ Poids 54 % |
| 6 | 195, rue Joseph-Guay, Terrebonne 2025-11-06 · 1.2 km · Vendu 595 000 $ (5 816 $/m²) 102,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +2 908 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 593 476 $ Poids 46 % |
| 7 | 55, Rue Maurice, Laval 2024-11-28 · 486 m · Vendu 111 000 $ (1 023 $/m²) 108,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 653 $ · Ajust. superficie −2 660 $ · Ajust. âge −7 770 $ | 122 223 $ Poids 40 % |
| 8 | 4240, rue de Mauriac, Terrebonne 2026-04-27 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (7 184 $/m²) 87 m² · constr. 1997 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +58 549 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 646 423 $ Poids 40 % |
| 9 | 2250, rue Alain, Laval 2024-12-20 · 302 m · Vendu 450 000 $ (4 918 $/m²) 91,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +86 315 $ · Ajust. superficie +29 016 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 551 831 $ Poids 38 % |
| 10 | 4072, rue de Redon, Terrebonne 2025-06-18 · 1.2 km · Vendu 620 000 $ (5 767 $/m²) 107,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −12 112 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 597 085 $ Poids 37 % |
| 11 | 365, rue Aquila, Terrebonne 2026-02-17 · 1.4 km · Vendu 415 000 $ (4 296 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie +14 392 $ · Ajust. âge −39 425 $ | 424 016 $ Poids 37 % |
| 12 | 4530, rue Irénée, Terrebonne 2026-04-16 · 1.3 km · Vendu 284 000 $ (3 264 $/m²) 87 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 530 $ · Ajust. superficie +26 605 $ · Ajust. âge −28 400 $ | 293 735 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.