4815 Rue MIGNERON · Laval
Valeur estimée
497 600 $
Unifamiliale · 3 952 $/m² · 125,9 m² · constr. 1958 · terrain 787,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
787,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
368 700 $
Rôle antérieur 217 200 $ +69.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
916075204330000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
394982
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 300 $
Valeur bâtiment
239 400 $
Rôle antérieur
217 200 $
ID provincial
65005916075204330000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
626 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 888
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 29 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, rue Maurice, Laval 2025-06-13 · 513 m · Vendu 555 000 $ (4 476 $/m²) 124 m² · constr. 1941 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie +4 252 $ · Ajust. âge +47 175 $ | 652 257 $ Poids 61 % |
| 2 | 47, rue Maurice, Laval 2025-06-30 · 490 m · Vendu 511 700 $ (4 500 $/m²) 113,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +42 254 $ · Ajust. superficie +27 453 $ · Ajust. âge −23 026 $ | 558 380 $ Poids 55 % |
| 3 | 378, 75e Avenue, Terrebonne 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 735 000 $ (5 457 $/m²) 134,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −24 009 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 646 759 $ Poids 48 % |
| 4 | 193, rue Florimond-Gauthier, Terrebonne 2026-05-21 · 1.4 km · Vendu 694 900 $ (5 929 $/m²) 117,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 762 $ · Ajust. superficie +25 792 $ · Ajust. âge −69 490 $ | 659 964 $ Poids 39 % |
| 5 | 255, rue Richard, Terrebonne 2025-10-29 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (2 974 $/m²) 134,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −12 788 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 384 277 $ Poids 35 % |
| 6 | 55, Rue Maurice, Laval 2024-11-28 · 471 m · Vendu 111 000 $ (1 023 $/m²) 108,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 653 $ · Ajust. superficie +8 900 $ · Ajust. âge −7 770 $ | 133 783 $ Poids 31 % |
| 7 | 160, rue de Tunis, Terrebonne 2025-11-06 · 1.2 km · Vendu 244 029 $ (1 658 $/m²) 147,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 585 $ · Ajust. superficie −17 656 $ · Ajust. âge −24 403 $ | 224 556 $ Poids 29 % |
| 8 | 320, rue Aquila, Terrebonne 2025-05-13 · 1.3 km · Vendu 568 000 $ (4 694 $/m²) 121 m² · constr. 1978 Ajust. marché +50 758 $ · Ajust. superficie +11 501 $ · Ajust. âge −56 800 $ | 573 459 $ Poids 29 % |
| 9 | 4072, rue de Redon, Terrebonne 2025-06-18 · 1.2 km · Vendu 620 000 $ (5 767 $/m²) 107,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +53 060 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 662 257 $ Poids 27 % |
| 10 | 195, rue Joseph-Guay, Terrebonne 2025-11-06 · 1.2 km · Vendu 595 000 $ (5 816 $/m²) 102,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +68 631 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 659 200 $ Poids 27 % |
| 11 | 268, Boulevard Paquette, Terrebonne 2025-07-15 · 1.3 km · Vendu 700 000 $ (4 923 $/m²) 142,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie −40 120 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 626 812 $ Poids 26 % |
| 12 | 4508, rue Alexandre, Terrebonne 2025-06-20 · 1.3 km · Vendu 580 000 $ (4 116 $/m²) 140,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −30 873 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 539 021 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.