4830 Rue MIGNERON · Laval
Valeur estimée
427 800 $
Unifamiliale · 6 812 $/m² · 62,8 m² · constr. 1957 · terrain 308,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
308,3 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
331 500 $
Rôle antérieur 193 700 $ +71.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
916075268770000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
394983
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 400 $
Valeur bâtiment
249 100 $
Rôle antérieur
193 700 $
ID provincial
65005916075268770000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
398 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 914
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 17 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 345, rue de Bergerac, Terrebonne 2025-05-27 · 1.4 km · Vendu 540 000 $ (7 736 $/m²) 69,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie −27 077 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 507 179 $ Poids 24 % |
| 2 | 3800, Côte de Terrebonne, Terrebonne 2024-07-12 · 1.2 km · Vendu 395 000 $ (6 572 $/m²) 60,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +65 009 $ · Ajust. superficie +8 873 $ · Ajust. âge +13 825 $ | 482 707 $ Poids 17 % |
| 3 | 560, rue de Champigny, Terrebonne 2025-10-24 · 1.7 km · Vendu 557 000 $ (7 641 $/m²) 72,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +51 613 $ · Ajust. superficie −38 585 $ · Ajust. âge −55 700 $ | 514 328 $ Poids 16 % |
| 4 | 4138, rue du Griffon, Terrebonne 2026-05-13 · 1.8 km · Vendu 440 000 $ (6 036 $/m²) 72,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −30 480 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 371 068 $ Poids 15 % |
| 5 | 3985, boulevard des Mille-Iles, Laval 2024-06-06 · 1.4 km · Vendu 658 000 $ (10 985 $/m²) 59,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +122 231 $ · Ajust. superficie +15 928 $ · Ajust. âge +29 610 $ | 825 769 $ Poids 12 % |
| 6 | 844, rue de Coulonge, Terrebonne 2026-07-10 · 2.2 km · Vendu 547 000 $ (7 587 $/m²) 72,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 278 $ · Ajust. âge −54 700 $ | 457 022 $ Poids 9 % |
| 7 | 572, rue de Champigny, Terrebonne 2024-10-01 · 1.7 km · Vendu 402 000 $ (5 576 $/m²) 72,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +81 102 $ · Ajust. superficie −25 926 $ · Ajust. âge −40 200 $ | 416 975 $ Poids 8 % |
| 8 | 4177, rue D'Argentenay, Terrebonne 2024-08-22 · 1.8 km · Vendu 107 815 $ (1 471 $/m²) 73,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +21 433 $ · Ajust. superficie −7 722 $ · Ajust. âge −10 781 $ | 110 744 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.