4805 Rue MIGNERON · Laval
Valeur estimée
547 500 $
Unifamiliale · 6 056 $/m² · 90,4 m² · constr. 1991 · terrain 1 421,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 421,5 m²
Frontage
27,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
559 900 $
Rôle antérieur 339 900 $ +64.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
916075414620000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
394988
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 100 $
Valeur bâtiment
385 800 $
Rôle antérieur
339 900 $
ID provincial
65005916075414620000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
579 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
488 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
537 500 $
$/m² médian
4 914
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 37 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4980, rue Rondeau, Laval 2026-07-31 · 174 m · Vendu 625 000 $ (6 656 $/m²) 93,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 648 $ · Ajust. âge −34 375 $ | 578 977 $ Poids 96 % |
| 2 | 4930, rue Rondeau, Laval 2026-02-23 · 280 m · Vendu 350 000 $ (4 075 $/m²) 85,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie +9 168 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 422 883 $ Poids 87 % |
| 3 | 4960, rue Rondeau, Laval 2025-09-23 · 212 m · Vendu 133 252 $ (1 385 $/m²) 96,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +12 347 $ · Ajust. superficie −4 017 $ · Ajust. âge +13 325 $ | 154 908 $ Poids 74 % |
| 4 | 2178, Rue Alain, Laval 2025-06-30 · 395 m · Vendu 425 000 $ (4 386 $/m²) 96,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −14 254 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 488 340 $ Poids 61 % |
| 5 | 4240, rue de Mauriac, Terrebonne 2026-04-27 · 1.0 km · Vendu 625 000 $ (7 184 $/m²) 87 m² · constr. 1997 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +12 213 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 643 837 $ Poids 58 % |
| 6 | 4530, rue Irénée, Terrebonne 2026-04-16 · 1.3 km · Vendu 284 000 $ (3 264 $/m²) 87 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 530 $ · Ajust. superficie +5 549 $ · Ajust. âge +18 460 $ | 319 539 $ Poids 47 % |
| 7 | 2250, rue Alain, Laval 2024-12-20 · 322 m · Vendu 450 000 $ (4 918 $/m²) 91,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +86 315 $ · Ajust. superficie −2 705 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 578 610 $ Poids 47 % |
| 8 | 365, rue Aquila, Terrebonne 2026-02-17 · 1.4 km · Vendu 415 000 $ (4 296 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie −13 318 $ · Ajust. âge +29 050 $ | 464 781 $ Poids 37 % |
| 9 | 325, rue Joseph-Guay, Terrebonne 2026-06-22 · 1.5 km · Vendu 510 000 $ (5 769 $/m²) 88,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +5 769 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 568 100 $ Poids 36 % |
| 10 | 195, rue Joseph-Guay, Terrebonne 2025-11-06 · 1.1 km · Vendu 595 000 $ (5 816 $/m²) 102,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie −34 607 $ · Ajust. âge +38 675 $ | 654 137 $ Poids 36 % |
| 11 | 355, rue Joseph-Guay, Terrebonne 2026-06-11 · 1.6 km · Vendu 450 000 $ (5 090 $/m²) 88,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +5 090 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 501 265 $ Poids 34 % |
| 12 | 4575, rue Irenée, Terrebonne 2025-06-19 · 1.3 km · Vendu 410 000 $ (4 664 $/m²) 87,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +5 830 $ · Ajust. âge +26 650 $ | 476 337 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.