4814 Rue MIGNERON · Laval
Valeur estimée
500 500 $
Unifamiliale · 3 935 $/m² · 127,2 m² · constr. 1959 · terrain 612,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
612,2 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
375 600 $
Rôle antérieur 193 700 $ +93.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
916075469820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
394989
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 600 $
Valeur bâtiment
261 000 $
Rôle antérieur
193 700 $
ID provincial
65005916075469820000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
430 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
630 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 007
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 30 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, rue Maurice, Laval 2025-06-13 · 484 m · Vendu 555 000 $ (4 476 $/m²) 124 m² · constr. 1941 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie +7 161 $ · Ajust. âge +49 950 $ | 657 941 $ Poids 62 % |
| 2 | 47, rue Maurice, Laval 2025-06-30 · 455 m · Vendu 511 700 $ (4 500 $/m²) 113,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +42 254 $ · Ajust. superficie +30 378 $ · Ajust. âge −20 468 $ | 563 864 $ Poids 54 % |
| 3 | 378, 75e Avenue, Terrebonne 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 735 000 $ (5 457 $/m²) 134,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −20 462 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 650 306 $ Poids 52 % |
| 4 | 193, rue Florimond-Gauthier, Terrebonne 2026-05-21 · 1.3 km · Vendu 694 900 $ (5 929 $/m²) 117,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 762 $ · Ajust. superficie +29 646 $ · Ajust. âge −69 490 $ | 663 818 $ Poids 40 % |
| 5 | 255, rue Richard, Terrebonne 2025-10-29 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (2 974 $/m²) 134,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −10 855 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 386 210 $ Poids 38 % |
| 6 | 160, rue de Tunis, Terrebonne 2025-11-06 · 1.1 km · Vendu 244 029 $ (1 658 $/m²) 147,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 585 $ · Ajust. superficie −16 578 $ · Ajust. âge −24 403 $ | 225 633 $ Poids 33 % |
| 7 | 55, Rue Maurice, Laval 2024-11-28 · 433 m · Vendu 111 000 $ (1 023 $/m²) 108,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 653 $ · Ajust. superficie +9 565 $ · Ajust. âge −7 215 $ | 135 003 $ Poids 30 % |
| 8 | 320, rue Aquila, Terrebonne 2025-05-13 · 1.3 km · Vendu 568 000 $ (4 694 $/m²) 121 m² · constr. 1978 Ajust. marché +50 758 $ · Ajust. superficie +14 552 $ · Ajust. âge −53 960 $ | 579 350 $ Poids 30 % |
| 9 | 268, Boulevard Paquette, Terrebonne 2025-07-15 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (4 923 $/m²) 142,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie −36 920 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 630 012 $ Poids 29 % |
| 10 | 4508, rue Alexandre, Terrebonne 2025-06-20 · 1.3 km · Vendu 580 000 $ (4 116 $/m²) 140,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −28 197 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 541 697 $ Poids 28 % |
| 11 | 4072, rue de Redon, Terrebonne 2025-06-18 · 1.1 km · Vendu 620 000 $ (5 767 $/m²) 107,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +56 809 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 666 006 $ Poids 27 % |
| 12 | 195, rue Joseph-Guay, Terrebonne 2025-11-06 · 1.1 km · Vendu 595 000 $ (5 816 $/m²) 102,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +72 412 $ · Ajust. âge −56 525 $ | 665 955 $ Poids 27 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.