4822 Rue MIGNERON · Laval
Valeur estimée
664 900 $
Unifamiliale · 3 778 $/m² · 176 m² · constr. 1955 · terrain 469,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
469,5 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
574 600 $
Rôle antérieur 406 400 $ +41.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
916076232030000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
394985
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 600 $
Valeur bâtiment
428 000 $
Rôle antérieur
406 400 $
ID provincial
65005916076232030000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
658 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
676 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 888
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 63 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, Rue Bisson, Laval 2026-06-22 · 846 m · Vendu 585 000 $ (3 433 $/m²) 170,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +9 613 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 543 489 $ Poids 71 % |
| 2 | 4775, Rue Marie-Garnier, Laval 2026-04-24 · 152 m · Vendu 875 000 $ (4 270 $/m²) 204,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +35 524 $ · Ajust. superficie −61 707 $ · Ajust. âge +30 625 $ | 879 442 $ Poids 62 % |
| 3 | 4465, Côte de Terrebonne, Terrebonne 2026-06-19 · 963 m · Vendu 715 000 $ (4 414 $/m²) 162 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +30 895 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 683 411 $ Poids 59 % |
| 4 | 4635, Côte de Terrebonne, Terrebonne 2026-06-05 · 1.2 km · Vendu 835 000 $ (4 747 $/m²) 175,9 m² · constr. 1820 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie +237 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 929 266 $ Poids 53 % |
| 5 | 4489, rue Alexandre, Terrebonne 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 685 000 $ (4 474 $/m²) 153,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +51 230 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 676 367 $ Poids 44 % |
| 6 | 140, rue Sylvain-Meunier, Terrebonne 2025-08-01 · 1000 m · Vendu 604 500 $ (3 752 $/m²) 161,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +49 917 $ · Ajust. superficie +27 955 $ · Ajust. âge −60 450 $ | 621 922 $ Poids 43 % |
| 7 | 150, de Tunis, Terrebonne 2025-08-26 · 1.1 km · Vendu 610 000 $ (3 803 $/m²) 160,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +29 663 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 629 035 $ Poids 41 % |
| 8 | 5265, boul. des Mille Iles, Laval 2024-12-17 · 713 m · Vendu 415 000 $ (2 148 $/m²) 193,2 m² · constr. 1933 Ajust. marché +79 601 $ · Ajust. superficie −18 473 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 517 628 $ Poids 33 % |
| 9 | 349, rue de Bergerac, Terrebonne 2025-12-12 · 1.4 km · Vendu 672 500 $ (4 238 $/m²) 158,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +59 678 $ · Ajust. superficie +36 655 $ · Ajust. âge −67 250 $ | 701 582 $ Poids 33 % |
| 10 | 160, rue de Tunis, Terrebonne 2025-11-06 · 1.1 km · Vendu 244 029 $ (1 658 $/m²) 147,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 585 $ · Ajust. superficie +23 872 $ · Ajust. âge −24 403 $ | 266 084 $ Poids 32 % |
| 11 | 3, Terrasse Bellefeuille, Laval 2026-04-16 · 1.4 km · Vendu 740 000 $ (4 914 $/m²) 150,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +30 043 $ · Ajust. superficie +62 404 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 758 447 $ Poids 29 % |
| 12 | 415, rue François, Terrebonne 2025-05-29 · 1.4 km · Vendu 665 000 $ (3 802 $/m²) 174,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +59 426 $ · Ajust. superficie +2 091 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 660 017 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.