4826 Rue MIGNERON · Laval
Valeur estimée
470 000 $
Unifamiliale · 4 455 $/m² · 105,5 m² · constr. 1955 · terrain 311,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
311,3 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
411 300 $
Rôle antérieur 233 300 $ +76.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
916076250180000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
394984
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 200 $
Valeur bâtiment
328 100 $
Rôle antérieur
233 300 $
ID provincial
65005916076250180000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
504 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 905
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 26 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4980, rue Rondeau, Laval 2026-07-31 · 216 m · Vendu 625 000 $ (6 656 $/m²) 93,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 605 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 601 105 $ Poids 81 % |
| 2 | 4960, rue Rondeau, Laval 2025-09-23 · 258 m · Vendu 133 252 $ (1 385 $/m²) 96,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +12 347 $ · Ajust. superficie +6 441 $ · Ajust. âge −4 664 $ | 147 377 $ Poids 69 % |
| 3 | 2178, Rue Alain, Laval 2025-06-30 · 443 m · Vendu 425 000 $ (4 386 $/m²) 96,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +18 860 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 459 829 $ Poids 59 % |
| 4 | 47, rue Maurice, Laval 2025-06-30 · 475 m · Vendu 511 700 $ (4 500 $/m²) 113,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +42 254 $ · Ajust. superficie −18 452 $ · Ajust. âge −30 702 $ | 504 800 $ Poids 59 % |
| 5 | 4930, rue Rondeau, Laval 2026-02-23 · 325 m · Vendu 350 000 $ (4 075 $/m²) 85,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie +39 930 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 406 396 $ Poids 51 % |
| 6 | 195, rue Joseph-Guay, Terrebonne 2025-11-06 · 1.1 km · Vendu 595 000 $ (5 816 $/m²) 102,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +9 306 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 599 874 $ Poids 48 % |
| 7 | 55, Rue Maurice, Laval 2024-11-28 · 453 m · Vendu 111 000 $ (1 023 $/m²) 108,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 653 $ · Ajust. superficie −1 535 $ · Ajust. âge −9 435 $ | 121 683 $ Poids 42 % |
| 8 | 4072, rue de Redon, Terrebonne 2025-06-18 · 1.1 km · Vendu 620 000 $ (5 767 $/m²) 107,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −5 767 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 603 430 $ Poids 40 % |
| 9 | 4240, rue de Mauriac, Terrebonne 2026-04-27 · 991 m · Vendu 625 000 $ (7 184 $/m²) 87 m² · constr. 1997 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +66 451 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 654 325 $ Poids 38 % |
| 10 | 35, rue Maurice, Laval 2025-06-13 · 505 m · Vendu 555 000 $ (4 476 $/m²) 124 m² · constr. 1941 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie −41 401 $ · Ajust. âge +38 850 $ | 598 278 $ Poids 38 % |
| 11 | 365, rue Aquila, Terrebonne 2026-02-17 · 1.3 km · Vendu 415 000 $ (4 296 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie +19 117 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 426 666 $ Poids 38 % |
| 12 | 193, rue Florimond-Gauthier, Terrebonne 2026-05-21 · 1.4 km · Vendu 694 900 $ (5 929 $/m²) 117,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 762 $ · Ajust. superficie −34 686 $ · Ajust. âge −69 490 $ | 599 487 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.